都因高考闻名，河北衡水房价还能上涨，安徽六安却要涨不动了

文/楼市大家谈（quanadcom）

距离六月份的高考大概还有十来天的时间，正是广大学子最为紧张的时期，而每年的高考，有两所中学，都能引起全国人的注意，这就是河北的衡水中学，以及安徽的毛坦厂中学。从去年的高考成绩来看，衡水中学再次取得在文科全省前五进3人，全省100进47人，理科全省前五进3人，全省前100进67人的优异成绩。而毛坦厂最引人关注的地方，在于毛坦厂的升学率，2018年，毛坦厂中学的一本升学率为66%，本科升学率高达95.7%，强过多数省重点学校。

因此，这两所学校也部分人被戏称为中国的“高考双璧”，而这两所中学所在的城市，河北衡水、安徽六安，也都因高考而全国闻名，令人感觉神奇的是，河北衡水，安徽六安，都是高考强市，当地房价却呈现出不同的走向，下面由一哥为你解析。

从房价水平来看，2019年4月份，衡水房价均价为7695元，在河北省内排名11，而安徽六安市房价均价为7646元，在安徽省内排名第9，房价水平几乎不相上下。从房价变动状况来看，河北衡水市自去年六月份以来，房价总体呈现出上涨趋势，同样，安徽六安市房价均价也从去年的7900左右，降至今年的7600左右。

房价水平的高低，最主要的决定的因素，在于当地的经济水平，从这两个城市的经济发展状况来看，其实也存在相似之处，2018年，衡水市GDP总值为1558.70亿元，在河北省内属于倒数第一水平，安徽六安的GDP总值也不过才1288.10亿元，在安徽省内同样排名较为靠后，与衡水差距不大。然而，都是因为高考文明，河北衡水的房价还能上涨，安徽六安的房价却要涨不动了。

从衡水的产业结构来看，衡水市除了衡水老白干以及六个核桃，几乎没有其他的产业，而衡水的教育产业，也被称为衡水市的经济支柱之一，是拉动衡水市人口流入的主要依靠，不仅衡水市县城人口积极向衡水市区流入，并且几乎吸引了河北全省的学子，出于教育的考虑，家长对于在衡水市买房可以说是趋之若鹜。尽管衡水市从人口增长来看，衡水市人口基数不大，人口增长也较为平稳，似乎房价上涨较为乏力，然而随着衡水市对于雄安新区的积极对接，衡水市的房价依然具有较大上涨空间。

但六安市则不同，尽管与衡水市相似，六安同样存在一个毛坦厂中学，但实际上，毛坦厂对于楼市的吸引力有限，尽管毛坦厂镇的房价已经远超北上广等一线城市，但是，六安市总体房价水平并不高，除毛坦厂镇外，其他区域的房价几乎不怎么受到影响，这是因为毛坦镇的高房价，主要并不是来自于买房，而是租房，想要在毛坦厂镇租房的话，一年的租房费用竟然接近三万，购房交易并不活跃。而从六安市的经济水平以及人口迁移活动来看，六安是安徽省唯一一个经济负增长的城市，人口流失高达100万，当地人口主要向北上广迁移，并且看不到扭转的希望，六安市的房价，尽管也有过一段时间的上涨，但从目前来看，似乎已经涨不动了。

关于衡水和六安，你更看好哪个城市的楼市呢？欢迎发表看法。

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