哈尔滨近期哪些土地即将亮相招拍挂市场?新房又有多少楼盘即将面世?

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  五月份作为营销旺季,哈尔滨开发商近期举行内购会、样板间开放或观影节之类营销活动更是数不胜数,开发商都很看好五月的市场,待开楼盘抓紧时间预热、蓄客、认筹。尤其是近期新区连番有新举措出台,包括金融、会展、跨境电商服务发展实施方案、书城综合体落地、深哈产业园区开建、十余所公建学校规划等利好措施,除了新区外,冰城土地市场也是“全面开花”,更是提振了大家对楼市的信心。

  近期哪些土地即将亮相招拍挂市场?新房又有多少楼盘蓄势待发,即将面世?我们一起来看一看!

  1、土地市场

  供应:松北东土地供应“接力” 松浦地产开发提速

  5月13号我们就提到了松浦片区地块出让的消息,当天下午市地产招商交易平台就公布了该19.1万平地块的具体位置。此次松浦连续挂出3宗地块,出让总价共计11.636亿。其中一块为二类商住用地,其余两块均为商务用地兼商业用地,用来发展总部经济,这三宗地块自北向南相连分布。

  

  地块控制指标

  No.2019HTS003地块,位于松北区规划294路、规划318路、规划297路、东北亚大街围合区域,这宗商住用地体量在此次的三块地中最大,足有11.2万平,楼面价格2641元/㎡,是上半年哈尔滨土地市场挂出的最大一幅商住地块。

  No.2019HTS004和No.2019HTS005地块分布于该商住地的北侧和南侧,届时地块成交后将有企业总部落地该片区。

  

  地块位置示意图

  这三宗地目前为净地,西为东北亚大街,临松浦人民医院和广信新城B区,该小区二手房均价7060元/㎡,价格环比上月涨幅11.6%。

  地块以北为中源大道,在售楼盘包括恒大名都和富力城。虽然该片区目前商业配套、居住氛围还未兴起,但其紧邻松北贯穿东西的重要主干道中源大道,可直接抵达松北中央居住区,及盛恒基生活广场、大润发、万达城等商业配套,及东北虎林园、中心公园等休闲配套,可以说是占据了价值洼地、交通优越的双重条件。

  成交:碧桂园布局冰城第三子 4.46亿摘平房商住地块

  5月17日,No.2019HTG003地块由哈尔滨碧晟房地产开发有限公司以总价44607万元竞得,楼面价2552.8元/㎡,溢价率45.3%。

  据哈尔滨公共资源交易网显示,No.2019HTG003地块位于平房区云谷大道、哈南十三路西北侧,用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地,用地面积131382.7平方米,出让年限住宅70年、商服40年,容积率≤1.33,出让起始价30707万元,起始楼面价1345.4元/平。

  

  在地铁1号线3期刚刚开通的喜庆气氛下,平房区地价含金量也值得细细推敲。此次碧桂园拿地,意味着其将在哈尔滨布局第三个项目,目前,碧桂园已有楼盘、小区包括碧桂园·华美上城(松北)、碧桂园·欧洲城(平房)两个项目,从区位来看碧桂园在哈尔滨保持着其一二线拿地的远郊策略。

  2、新房市场

  开发商加紧蓄客 22个纯新盘蓄势待发

  上周末哈尔滨楼市可谓热闹非凡,因为6月份之后一大波新盘即将入市,为了抢滩市场,提早进入销售阶段,开发商争相采取营销手段吸引购房者注意力,绿地两楼盘举办产品说明会,融创文旅城、保利·天悦样板间开放,另外融创·御园将推出建面88-131平米的精装户型,融创·领域即将推出建面89-145㎡精装小高层,以上几盘均处在蓄客期。

  上周楼盘新动态及营销活动

  城区

  楼盘

  活动

  售价

  南岗区

  龙创·世纪城

  VIP专享内购会推出200套房源

  预计参考均价11000元/㎡,5月6日正式动工,规划建设智能公寓、写字楼及大型商业

  松北区

  绿地 新里·海德壹号

  产品说明会

  售楼处接受咨询登记,主推高层建筑面积93-95㎡,别墅建筑面积约139-184㎡

  松北区

  融创文旅城

  别墅产品唐宁墅样板间对外开放

  别墅户型建面315㎡、330㎡,参考均价20000元/㎡

  松北区

  融创·观澜壹号

  营销中心开放

  包括8套独栋,15栋叠拼,2栋洋房,8栋小高层,价格待定

  平房区

  绿地·香堤九里

  产品说明会

  小高层参考均价6500元/㎡,目前一期1-14#楼剩余房源大多位于底层和顶层

  群力西

  保利·天悦

  临时营销中心开放

  一期房源建筑面积约89㎡-137㎡,现接受咨询登记,临售地址为道里区友谊西路保利天珺营销中心

  道里区

  招商贝肯山

  传奇观影节

  高层均价为17000元/㎡,户型建筑面积134-176㎡;洋房均价为23000元/㎡主推户型建筑面积区间155-159㎡


  在即将入市的22个纯新盘中,有15盘来自国内一线房企,包括绿地、融创、万科、华润、中海、金地等楼盘在内,这预示着哈尔滨新房市场即将进入群雄争霸的大品牌时代,随着产品的更新迭代和地价走高,新房产品向中大户型、改善类偏移,这也正在成为房价走高的主要原因。

  

  来源 | 哈尔滨365淘房

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