规划频出、楼市回暖、高价地杀到......江门该置业何处？

2019年开年以来，江门楼市不断向好。

官方数据显示，今年春节后，江门全市住宅成交均价呈上升态势，成交量明显增长。

▲江门全市楼市成交走势

一方面，江门住宅市场信心明显增强，购房者加速入场。另一方面，春节后，各大房企普遍对江门持看好态度，土拍市场竞争也空前激烈。

近段时间来，10多家房企争抢地块的场景成为家常便饭，触顶成交、高溢价收场，更是如今江门土地市场的常态。

▲春节过后，土拍成交情况（部分）

楼市成交畅旺、高价地不断杀到，两大信号已经亮灯，江门楼市走势已是十分明朗。

但是，偌大的江门，各大项目、产品五花八门，置业者们眼花缭乱，不禁向房姐发出灵魂拷问：江门买房，究竟要买哪里？

不妨来看一组数据：

成交量不断拉升，蓬江增速明显

官方数据显示，春节后的3月份，蓬江江海区成交量环比2月上涨152.7%，4月份，蓬江成交再度上扬，环比上涨30.8%。

值得一提的是，蓬江区成交套数环比增长率已是连续两月夺冠，态势明显。

（注：由于2018年3月份以前，蓬江江海区的数据是合并输出的，所以2018年4月-2019年3月采取的是蓬江江海区两区整合房屋数据。）

▲蓬江区楼市成交走势

江门主城区，蓬江房价稳居第一

另外，长久以来，作为江门主城区的蓬江区，因其地段成熟，且各大配套在逐步建设和改良提升，商品住宅成交均价方面，都稳居第一位置。

是的，作为江门人工作、生活、社交活动的中心，蓬江地段价值不言而喻，投资置业也更加具有保障。

▲蓬江房价稳居第一

那么，硕大的蓬江区，置业首选又位于何处？

城建爆发，滨江新区大局已现

如果你经常关注江门楼市，从政府的排兵布阵中，便能一窥一二：

3月25日，2019年江门市市区建设用地供应计划出炉，滨江新区启动区今年将供5块商住地，3块商服用地，2块教育用地；

3月27日，《江门市综合交通一体化规划（2018-2035）》的通知发布，内文提到江门将建设轨道交通，将在滨江新区设置滨江站、华盛路站、大林站等多个站点；

4月21日，房姐实踩滨江新区，发现广东银葵医院建设加速，当天晚上甚至有540人连夜赶工；

4月23日，《江门市范罗岗小学滨江校区二期建设工程规划批前公示图》公示；

4月25日，《江门市档案中心规划方案批前公示图》正式公示；

5月4日，广东实验中学附属江门学校举行奠基仪式；

5月14日，江门日报报道，滨江新区将增添江门市滨江学校（暂定名）、江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名）等一批优质学校；

......

是的，不到2个月时间，滨江新区便迎来多个重磅规划，同时，片区内几个重点项目相继动工，城建配套建设提速。

并且，随着未来更多配套的兑现以及大工程规划的落地，这份沉甸甸的成绩单，仍将快速刷新。

▲省实正式奠基动工

此外，据房姐不完全统计，从2012年10月份开始，滨江新区地价便从925元/㎡一路飙升到9298元/㎡，7年时间，地价上涨10倍有余。

值得一提的是，前两年更是滨江新区地王集中爆发的时期，目前片区共有6个楼面地价超8000元/㎡的项目。

聪明的人不难意识到，各大房企对片区信心十足，片区价值不言而喻。

这样的高地，太值得抢占，不是么？

▲片区历史成交地块

那么，谁又是一众房企之中的佼佼者？如果你对生活质量有一定要求，那么华润旗下品牌力作——万象华府，或者是你的不二选择。

华润，什么来头？不妨来看一组案例。

雨中长龙，只求华润一房

今年2月，华润深圳湾瑞府开盘，一群亿万富豪，仿佛失了方寸，8000万一套的户型直接秒光，半个小时砸下去几十亿。

无独有偶，去年6月份，深圳华润城三期开盘，当天雨中排队看房的客户排成长龙，只为求得一房。

仅在2018年，华润置地便实现房地产销售额约2106亿元，销售建筑面积约1205.9万平，蝉联中国房地产企业销售榜TOP9。

▲ 雨中排长龙，只为求得华润一房

是的，华润项目每逢入市，可遇，而不可求。那么，为何华润项目引得如此争抢？

豪宅标杆 央企品牌

华润集团成立于1938年，至今已有81年历史，集团下属企业中，有7家在香港上市，有3家在内地上市，已连续10年荣登世界500强。

另外，华润集团在2017、2018年更是连续两年蝉联世界500强第86位。

其中，华润置地则是华润集团旗下的地产业务旗舰，历经25载时淬炼，已发展为中国内地最具实力的综合地产发展商之一。

目前，华润置地已进驻境内外72个城市，开发项目超300个，实力多寡，无需多言。

▲华润

与其他快速扩张，追求盈利，不断复制、追求规模的开发商不同。华润，在项目的打造上，从不将就。

豪宅标杆、追求完美，让华润创造了如华润深圳湾瑞府、广州华润天合等经典之作。其所到之处，无不热销。

而正是这种对品质的追求，对质量的严格把关，才赢得众多业主的信赖，这种匠心精神更是华润项目屡屡热销的最好发声者。

▲华润深圳湾瑞府效果图

如今，华润在江门首个项目——万象华府即将杀到，是否会有惊喜？房姐亲自实踩，独家解密项目信息。

三线交汇，交通四通八达

项目所处区位路网密集，道路四通八达，位于江门大道、江沙路等主干道交会处，出行便利。

从项目驱车出发，行驶江门大道，10分钟便能到达汇悦城、万达等商圈；如想跨市，走江门大道转广中江高速，一小时车程便可达广州、佛山、珠海。

同时，片区还规划有广佛江珠城轨经过，并在项目周边规划滨江轻轨站，未来还将有城市轨道接入，交通动脉将进一步打通。

▲片区示意图

交通条件优越之外，项目本身更是无比吸睛。

引入最优配套 打造一站式服务

除了项目周边在建的一汇原点文化创意园、银葵医院等大型公共配套外，项目本身还自带有约5000㎡的商业配套。

如此看来，内外双配套加持，居住舒适度更佳。

试想，每天下班回家，无需绕远路去市场，只需在家门口便能购足一家人的生活所需；闲暇时下楼便可散步逛街，岂不乐哉？

▲项目效果图

更让人心动的是，刚需客最为关心的学校，华润万象华府也都已备好。

省级学校在旁，教育资源雄厚

规划显示，项目的西南侧配套有一个幼儿园，由华润负责建设，建成后无偿移交给政府。

家门口的幼儿园，除了方便接送以外，更重要的则是让小朋友上下学中少走马路，最大程度保证安全。

▲项目效果图

值得一提的是，据江门日报报道，在项目直线距离2公里处，规划建设江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名），规模为36个班1620人的公办完全小学。

同时，项目所处的滨江新区还规划有滨江学校、省实附属江门学校等知名中小学。这意味着，从幼儿园到高中，孩子不必出远门，便能享受最优教育。（具体学区划分以官方公示为准）

▲片区学校规划（来源：江门日报）

交通、配套、教育都极具诱惑，项目产品和园林的打造，更是以豪宅标准来进行。

豪宅标准，打造片区标杆

为了让业主得到最奢华的入住体验，项目打造体验式尊享归家、风情式分龄泳池、酒店式邻里会客厅、全龄亲子乐园、康体活动空间、四季健康跑道等六大功能模块。

从幼年到老年，这里都让每一位家人可以拥有专属的欢乐天地，享受潜藏在繁华都市中难得的风雅生活。

▲项目园林效果图

而最影响业主居住舒适度的，莫过于房源的采光、通风等方面。据悉，项目采用点式楼栋布局规划，约15°的朝向倾斜，尽量避免了楼栋之间的相互摭挡。

互不遮挡，这意味着每一户都拥有阔绰的景观视野，并且采光能力更加良好。

这意味着，无论是通风还是采光，都是上佳水准。

▲项目效果图

值得一提的是，项目物业选用的是华润集团旗下的华润物业科技，具有国家一级物管资质，什么概念？

据悉，这种资质是中国物业管理公司的最高资质级别，由国家住建部权威认证，达到该资质的物业管理公司必须建立并严格执行服务质量、收费等企业管理制度。

而华润物业科技更是提供一站式管家服务，如此看来，从归家到外出，业主无时不刻都能得到豪宅标准般的服务和体验。

▲华润物业科技

是的，从区位到配套，再到项目本身，万象华府都做到了无懈可击。

如此美妙的项目，户型有何选择？

房姐实踩获悉，项目户型涵盖96-124平的高使用率三房、四房产品。

▲项目户型图

据悉，项目万象银河示范区将于5月26日（周日）正式开放，到访将有精美礼品相赠。

另据房姐独家情报，华润置地已连续在2016-2018中国商业地产Top100蝉联榜首，这位中国商业地产领导者，还预计引入多个品牌商家，将给业主带来惊喜彩蛋。

时间可不等人，如果心动，赶快拿起电话吧！

销售热线：0750-3585888

地址：江门·滨江新城·华盛路与江沙路交会处