5.13-5.19周析:龙岩住宅环降三成有余下探新低 整体节奏稳健

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  据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:5.13-5.19,龙岩中心城区房地产总签约379套,签约建筑面积约3.14万㎡;其中,住宅签约206套,其他签约173套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。

  

  【楼市成交分析】

  上周,龙岩楼市规模新增东山人居板块住宅预售体量。具体获批情况如下:

  据龙岩房地产信息网显示,位于东山的美伦生态城项目5月15日又有30层高的A1#(116套)、A2#(116套)楼合计住宅建面约24226.6㎡加载入库,共计232套,户型涵盖建面约94㎡和113㎡的三房、及117㎡的四房。

  至此,汇集【文博苑】A1、A2、A8的这三栋楼于5月19日(本周六)开闸入市房源共有352套,其优惠方式开启五重奏,整体开盘均价约7800元/㎡(仅供参考)。该项目继去年7月首开以来,历经10个月左右的沉淀“重出江湖”,这一波新鲜出炉建面约94㎡-125㎡三房四房的产品会在楼市“江湖”造成何等的“杀伤力”?其去化能力将陆续浮出水面。

  

  从以下每日的成交备案图来看,周期间的住宅市场购买风力减弱,掀起的浪层自然不高,相对在较低水平线浮沉波动;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)与之相比而言,在时代城、融侨观邸、龙岩万达广场等强力引流下,士气高涨,甚至头两天的去化反超住宅市场的备案。

  

  可以看出,跟(5.6-5.12)一周的数据相比,上周(5.13-5.19)龙岩中心城区签约率双双下浮,总成交数环比减少约31.22%,少成交172套;其中住宅少成交121套,环比降约37%。

  

  从下图龙岩楼市的成交数据分析,在近八周的住宅市场中,前半场较为平稳,后半场颠簸略为明显,呈波浪型走势,自近八周中390套成交高位跌宕起伏后,下探206套成交新低,但并非是急转直下的“过山车”,目前整体局面依然把控在稳的主旋律上。而对于上周,时隔许久才开盘加推的美伦生态城项目具有性价比优势,除了有刚需购房群体的关注外,也是不少业内人士的焦点对象。其究竟能吸收多少市场份额,“真相”即将揭晓。

  

  从下图一周住宅备案成交排行来看,近期以来前三名的常客换了位,上周建发包揽前二位。建发玺院于5月11日顺势加推,成交22套居榜首;紧接着,还是建发品牌项目,建发首院位居其后,成交19套居第二;而印象公园里成交18套位列第三。在这周成交备案数当中,其他备案占45.65%,住宅备案占54.35%。总成交面积环比下浮约25.42%。

  

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