5.13-5.19周析：龙岩住宅环降三成有余下探新低 整体节奏稳健

据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示：5.13-5.19，龙岩中心城区房地产总签约379套，签约建筑面积约3.14万㎡；其中，住宅签约206套，其他签约173套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。

【楼市成交分析】

上周，龙岩楼市规模新增东山人居板块住宅预售体量。具体获批情况如下：

据龙岩房地产信息网显示，位于东山的美伦生态城项目5月15日又有30层高的A1#（116套）、A2#（116套）楼合计住宅建面约24226.6㎡加载入库，共计232套，户型涵盖建面约94㎡和113㎡的三房、及117㎡的四房。

至此，汇集【文博苑】A1、A2、A8的这三栋楼于5月19日（本周六）开闸入市房源共有352套，其优惠方式开启五重奏，整体开盘均价约7800元/㎡（仅供参考）。该项目继去年7月首开以来，历经10个月左右的沉淀“重出江湖”，这一波新鲜出炉建面约94㎡-125㎡三房四房的产品会在楼市“江湖”造成何等的“杀伤力”？其去化能力将陆续浮出水面。

从以下每日的成交备案图来看，周期间的住宅市场购买风力减弱，掀起的浪层自然不高，相对在较低水平线浮沉波动；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）与之相比而言，在时代城、融侨观邸、龙岩万达广场等强力引流下，士气高涨，甚至头两天的去化反超住宅市场的备案。

可以看出，跟（5.6-5.12）一周的数据相比，上周（5.13-5.19）龙岩中心城区签约率双双下浮，总成交数环比减少约31.22%，少成交172套；其中住宅少成交121套，环比降约37%。

从下图龙岩楼市的成交数据分析，在近八周的住宅市场中，前半场较为平稳，后半场颠簸略为明显，呈波浪型走势，自近八周中390套成交高位跌宕起伏后，下探206套成交新低，但并非是急转直下的“过山车”，目前整体局面依然把控在稳的主旋律上。而对于上周，时隔许久才开盘加推的美伦生态城项目具有性价比优势，除了有刚需购房群体的关注外，也是不少业内人士的焦点对象。其究竟能吸收多少市场份额，“真相”即将揭晓。

从下图一周住宅备案成交排行来看，近期以来前三名的常客换了位，上周建发包揽前二位。建发玺院于5月11日顺势加推，成交22套居榜首；紧接着，还是建发品牌项目，建发首院位居其后，成交19套居第二；而印象公园里成交18套位列第三。在这周成交备案数当中，其他备案占45.65%，住宅备案占54.35%。总成交面积环比下浮约25.42%。