1个月2次预警!一张“黄牌”警告,楼市能否“退烧”?

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  1个月,2次预警,10城被点名!一张“黄牌”警告,楼市能否“退烧”?

  

  随着小满节气到来,很多地方的温度开始不断上涨攀升。与此同时,已经消停了很长时间的楼市,温度上涨的速度可能更快。

  4月份的国家统计局数据,70个大中城市当中有67个城市同比价格都是上涨的,这个数量已经创下了4年来最高。日前,住建部对新建商品房和二手住宅指数累计涨幅较大四个城市:南宁、佛山、苏州和大连,进行了点名的预警。这被很多媒体解读成,是一次“黄牌”警告。

  

  这些城市为什么会被“黄牌”警告,警告以后当地会发生一些什么样的状况呢?(新闻链接:苏州、佛山、大连、南宁,你们被住建部公开点名了!)

  5月21日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘为民、央视财经评论员刘戈共同解析。

  

  为什么这些城市被点名?

  刘为民:“点名”就是因城施策

  

  国务院发展研究中心研究员 刘为民:点名,虽然说看似是一个短期的行为,但从更长期来看,其实点名就是因城施策。中央一些住房的监管部门,从掌握的数据来对这些城市,特别是出现一些苗头性现象的城市,点名也好、“黄牌”警告也好,就是提醒这些城市,要进一步根据自己城市的供求关系,来加大因城施策的力度。

  刘戈:亮“黄牌”让“房住不炒”精准落实

  

  央视财经评论员 刘戈:我觉得对一些城市亮“黄牌”,是对于“房住不炒”的精准实施。

  那么,它的原则是什么?我觉得是,这几个城市的房地产市场,有没有出现明显炒作的痕迹。像苏州、佛山、大连,还有南宁等一些城市,有哪些共同的特点呢?一个是人口流入的速度相对比较快,再一个就是资金进入的规模比较大。

  所以说,对这几个城市亮“黄牌”,好比是足球裁判员在场上吹哨犯规,不光是因为你腿抬了多高,而是说裁判认为这个行为,已经侵害对方运动员的安全,违反了规则。

  “黄牌”之后 还有什么牌?

  刘卫民:房地产市场既要预警也要预调

  

  国务院发展研究中心研究员 刘为民:亮“黄牌”是一种预警,但我觉得预警其实只是一种短期的措施,或者说表面的现象。我们更多的是希望预警之后出现一些预调,比如说对于供求关系的调整,我们要从供应体系根本的因素入手。比如,我们对于那些新市民,要建立公租房发展我们的租赁市场,对一些供求比较紧张的市场,要从土地的预调节入手,使更多的土地投放到市场上来,形成有效的供给。

  要在两个层面上对土地供给进行预调,一个是量的预调,比如我们现在供求偏紧,我们是不是应该投放更多的地?第二个叫质的调节,也就是说我们在地段比较好,交通比较发达,配套比较完善的地方,能够有利于促进职住平衡的地方,增加供地,这样的话才能够使我们土地预调节达到效果。

  刘戈:楼市“发烧” 既要物理降温也要打针吃药

  

  央视财经评论员 刘戈:对于当前楼市局部出现了“发烧”症状,临时出台一些限售、限价的政策,只能算是一个物理降温,短时间内能够起到一些作用。但更重要的还是接着要打针吃药。

  因为现在像有一些城市,的确是人口流入有加快的趋势,因为你的确就是有这样的需求。在这样的情况下,短时间我们通过购买需求的控制和出售的限制,在一定程度上能够短期抑制房价过快上涨的预期。但是,如果有很多人不断地要涌入,就是对这个地方经济未来十分看好,我觉得我们还是要在土地的供应上面,在住房供应结构的调整方面上多下功夫,才能真正的解决问题。 (来源:央视财经)

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