正荣介入成都天府新区1500亩项目?眉山正彩置业浮出水面

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昨天,正荣成功在成都拿地。其拿到的地块虽然位于新都,不过亦为其破局成都市场写下重要一笔。氢地产新媒体(ID:qdc916)剖析正荣在成都的产业布局则发现,其除了新获得的此宗土地、此前已公布的郫都区万亩田园综合体,还有天府新区一个尚未公开的项目。


图文无关


正荣地块楼面价较高

后期定价或无优势可言


2019年5月21日,正荣以7600元/平米的楼面地价拿下成都新都区一宗土地,面积约31.8亩。

这是正荣首次以竞拍的方式在成都拿地。

从楼面地价来看,7600元/平米的楼面地价,溢价率约58%,楼面地价较高。周边房价高低不等,若以1万元/平米的周边房价参考,正荣这宗地块的在定价方面没有优势。

市场方面,目前郊区去化情况不佳,受限购影响,房票较为珍贵,购房者向主城区汇聚。不过,目前主城区土地的楼面地价较高,房价也水涨船高,部分购买力较低的人群,亦只能选择郊区。

但是,郊区也分不同的区域,购房者更倾向于选择距离主城更近、有地铁等核心资源、品牌更佳的楼盘。


31.8亩郊区地块难打造标杆

正荣后期市场动作有待观察


正荣此次拿下新都地块,其品牌知名度在成都区域尚有待提升,而新都地块能否成为代表其品质的旗舰大盘呢?

从区域上、从31.8亩的体量上来看,要完成这个期望可能是较难的。

从核心资源来看,其距离地铁三号线最近的站点约2.5公里,交通通达性不算强势。

从地价和周边房价来看,高品质的打造,意味着高成本,而7600元/平米的楼面地价,周边约1万/平米的房价,正荣还能够拿出多少成本做高品质?

种种迹象或表明,正荣这一次在新都拿地,或许只是一次试水,其更大的拿地动作尚在酝酿。接近正荣成都公司的人士称,近一两年以来,正荣在成都市场密集看地,曾参予多次土地拍卖,最终都因为价格等因素没有拿到合适地块。

不过,随着新都地块的入手,正荣在成都市场虽然称不上大捷,不过终于拿地破局,等到了收获。


正荣成都产业布局——

刘翔担任高管的川内三家公司


氢地产新媒体查询正荣在成都的产业布局则发现,除了拿地是正荣的核心目标之外,其已经布局“农业”及“旅游”相关板块。

工商资料显示,成都正荣置业发展有限公司(以下简称成都正荣)成立于2018年3月,股东为正荣地产控股股份有限公司,旗下投资有“成都春华田园农业发展有限公司”、“重庆正荣企业管理有限责任公司”。

据了解,“成都春华田园农业发展有限公司”(以下简称春华田园)另一位股东为“西藏利农田园农业发展有限责任公司”(以下简称利农田园),2017年12月,利农田园和郫都区签约当地大型田园综合体项目,项目面积达万亩,预计总投入约50亿左右。随后,正荣介入该项目的开发运营。

行政许可信息同时显示,春华田园获得郫都区发展和改革局FGQB-0323号“企业投资项目核准”,许可内容为春华锦田一期。

除此之外,氢地产新媒体通过查询成都正荣的法人信息获悉,成都正荣法人代表为刘翔,四川境内有3家公司留下了刘翔的身份印迹。除了成都正荣、春华田园之外,刘翔还担任置业眉山正彩置业发展有限公司(以下简称眉山正彩)董事长。

股权结构显示,该公司由正荣正创(武汉)置业有限公司、四川蝶彩农业旅游开发有限公司(以下简称四川蝶彩)各持股50%。

目前,该项目未见正荣官方声音,氢地产新媒体查询相关关联方信息获悉,四川蝶彩曾主办仁寿第三届乡村文化旅游节暨天府花海第三届玫瑰节,相关关联公司旗下的主要资产或为面积约1500亩的眉山蝶彩花卉园,其位于天府新区“天府花海”核心示范区。

至于项目未来将如何继续打造,目前尚且未知,不过,无论是春华田园还是眉山正彩,在其工商经营范围之内均包含“房地产开发”内容。


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