这五个城市的楼市生变,也有些城市“不安分”,但终将归于平静?

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  楼市的调控在这些年一直都是受人关注的,因为政府的调控方向往往能影响楼市的大体方向。从去年下半年开始政府对房地产的调控力度就一直在加强,楼市因此也在不断变化,房价在趋于稳定,炒房在被有效抑制,其他的各个方面对购房者来说也在逐渐趋于利好。房贷利率就是其中的一个方面。

  

  从今年的3月份开始,大多数城市的房贷利率都出现了下调。在接下来的一段时间,房贷利率的下调变成了连续性的,其中包括很多利率已经涨了很多年的城市,无论是首套房还是二套房,房贷利率上浮的空间都在逐渐变小。就拿深圳来说,在之前的房贷利率的上浮幅度还是比较高的,首套房为10%,二套房为20%,但是在下调后已经下降了一半,首套房的上浮空间幅度大都是5%,二套房则为10%。而这样的下调趋势是一直延续到现在的

  

  但是并不是所有城市都在持续下调,有五个城市的房贷利率已经开始上浮了,这五个城市分别是江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁、广东深圳、安徽合肥。因为房贷利率的上浮,这五个城市的楼市也发生了不小的变化。可能是因为今年前几个月的房地产市场比较冷淡,而且很多城市也因为抢夺人才而逐渐变相放松了限购,所以已经有不少城市的房地产市场有了回暖的趋势。

  可能就是因为市场有回暖的意思了,不少城市已经对租房稳定房价的方向标置之不理的。其中,苏州、杭州、无锡、常州、深圳、东莞等城市比较退出,房价上涨的幅度还是比较大的。当然,房价的上涨同时也离不开地价的上涨,这几个城市的地价同样也没有顺应政府的要求而区域平稳,上涨的力度还是“我行我素”,对于政府稳地价的要求置若罔闻甚至还出现了不少地王的情况。尤其是苏州,在两年地价没有大活动的情况下,苏州在短短的半个月内一口气直接出了三个地王,简直就是“厚积薄发”。

  

  显然,这些城市其实就是“顶风作案”,国家一而再,再而三地强调要稳定房价、稳定地价、稳住预期,但是它们还是肆无忌惮地涨,国家怎么可能置之不理。在四月份的70城房价数据发布之后,这些房价大幅度上涨的城市就被住建部点名了。尤其是佛山、苏州、南宁、大连四个城市,这四个城市在过去的几个月内房价的上涨力度在其他城市中“脱颖未出”,住建部随即直接公开点名,给予警告,要求当地政府加强对房地产市场的管控。

  

  所以说,这些房价上涨比较快的城市未来必将迎来政策的持续收紧,毕竟住建部在四月份点名的大多数城市都已经“收敛”了不少。房价和地价的稳定是一个长期的过程,同样也是未来的一个必然结果,未来的房价还想大涨的话是不太可能了,毕竟国家是不会同意的。

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