楼市打响保卫战:10个城市被“黄牌警告”,2019年房价还能火?

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  楼市有一点风吹草动便能拨弄人们的神经,而最近的楼市很不平静,一来房市“小阳春”频现,且在一二线城市呈蔓延之势,二来土地市场风生水起,让不少炒房者和开发商心中泛起波澜。都说中期看土地短期看措施,近期的房价波动与部分城市的措施微调不无关联,从数据上也得到了集中体现。

  

  据机构最新统计数据显示,3、4月份70个大中城市中,新房价格较上月相比上涨的城市就分别占65个、67个,创近四年新高;据诸葛找房监测的百城二手房数据显示,均价已连续2个月上涨,在70城中上涨城市有55个,整体涨幅扩大。虽然房价基本在0点几的百分点波动,但也有不少城市出现市场过热迹象:秦皇岛是4月份房价指数环比增幅最大的城市,西安新房价格连续5个月同比涨幅最大,呼和浩特二手房价格同比涨幅高达22.1%位居第一。

  本来平静的“海面”当然会被此波澜刺激到,不管是人为也好,真的市场转热也罢,面对此种情况,相关部门当然不会坐视不管。2019年“稳地价稳房价稳预期”不是白提的工作目标,4月19日某次重要会议中,就再次重申过房住不炒的方针,也对3月份房价、土地市场异常活跃的6个城市进行过预警提示,并未指名道姓。而近日则不再留情面,再次对苏州、佛山、大连、南宁4个城市点名批评,将房价上涨的苗头扼杀于摇篮中。

  

  在部门发出预警的同时,作为楼市“杀手锏”的金融部门也重拳出击,剑指房地产领域金融乱象问题,大力纠正资金脱实向虚问题,禁止资金通过影子银行违规流入房地产,不允许个人综合消费贷款、信用卡透支等资金挪用于购房,也就是说,市场要一碗水端平,加杠杆试图投机炒房者的后路被切断,总之是收紧资金流入房产领域的入口,为楼市降温。

  这一系列动作其实都是在释放一个信号,那就是2019年求稳为主,要稳定市场就要打击各种违规、炒房乱象,还刚需购房者一个干净的市场。如果一些城市要冒头,那就只能是枪打出头鸟,凡是房价上行的城市,势必都要迎来加码调整措施,就像小爽之前总结的,大热必有调整收紧,过冷则有松绑刺激,哪里热就打哪里。

  

  所以很多人看到今年不同往年的楼市变化,担心房价会大幅上涨,通过最近多部门表态我们不难看出,一城一策虽让调整变得复杂,但不会偏离房住不炒的底线。据统计今年以来各地发布的调整措施已超过164次,从整体看坚决遏制房价上涨的决心不会改变,如果哪个城市分外显眼,就会迎来措施的进一步升级。在此背景下,2019年下半年房价会持续平稳运行,市场也趋于回归理性,炒房者没了空间,资金不大举进入楼市,各种房市乱象受到制约,支撑房价上涨的因素就很难翻起云雨。

  近日,四部门联合发文规范发展公租房意见,加大公租房发展力度,鼓励地方将存量房用作公租房,合理设置准入门槛,解决住房困难的问题,满足各种住房需求多样化,外来务工人员的居住条件也得以改善,对稳定市场、满足刚需无疑是一大利好。

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