潘石屹:我国人均住房面积已达发达国家水平 网友:我又拖后腿了

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  关于房子,说起来总是有太多的无奈,而最近潘石屹的一番言论,又让人感慨,大佬和普通人的世界大概是不一样的。

  

  在5月21日的“潘谈会”上,SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在谈到未来的房地产市场时表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,GDP的提高,据前不久公布的数字显示,我国人均住房面积已经达到了37平米。他表示:“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

  这段话看起来没什么问题,确实,现在住房面积都在大幅提升,而且尽管地产类别细分很多,但是各个类别都有人买,都可以买,确实不是刚需了。

  但是,细想起来,就不是那个味了。

  什么叫人均住房面积?百度百科上的解释是:按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积,居住面积指的是你的房子的实际使用面积,指的是你家住房套内面积,而建筑面积指的是你家房产证上的标注面积,内含公摊等。

  

  曾经有一份报道发过这样一组数据:1978年,中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米,缺房户达869万,占城市总户数的47.5%,近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米,套户比高达1.13。

  从表面上来看,几十年来,不仅人均住房面积大幅上涨,就连房子都是人人不缺了。

  但实际真的是这样吗?

  并不是,不然也不会每次一发布这种数据,网上就有一大堆人说:又拖了祖国后腿了。

  

  国家卫生计生委曾在2015年发布了《中国家庭发展报告》,报告显示,我国家庭的户均人数下降到了3.02人。

  如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。

  123.2平米?这在房地产业里面已经可以算得上是一个大户型了,这样的面积,价格会低吗?

  而且在2015年之后的这几年里,房价迎来了高速上涨的时代,以前几千元一平米,现在最少不低于一万,甚至不少地方是几万。但是这短短几年时间,有多少人的工资上涨速度能赶得上房价的速度呢?

  有关百姓的事情,最怕平均了。

  一平均计算,人均住房面积都达到了40.8平方米,这不就是说每个人都有房子了吗,而且面积还不小。

  但实际上,有许多人是租房住的,租房的人群数量高达2亿人,房东的房子,能算作自己的住房面积吗?

  另外,还有一个事实是,我国的空置房非常多。

  

  不久前彭博社曾报道,处于空置状态的房屋,在中国已经超过了5000万套。

  2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心披露了一组数据:中国的住房空置率已经高达22.4%,估计全国约有4900万套住房处于空置状态。

  

  但即使是到了2018年,我国的住房空置率依旧保持在22%左右。按照国际惯例,这个数字已经表明了商品房严重积压。

  这么多的房子空置着,又有那么多人买不起房,不知道这样的人均住房面积是怎么算出来的。

  目前以及未来好多年,房子对于很多人来说,依旧是刚需,是必须要有的,绝不是像潘石屹说的那样,不是刚需了。

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道宁致远

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