哪些户型是好户型?退休售楼经理总结了10个标准,买房时要注意!

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  有粉丝留言说想了解如何购买好房子,买房是一件复杂的事,其中挑好户型是重要一环。看完户型图也说不出好坏来,一不小心还会被售楼处的销售人员忽悠。那么到底什么样的户型是好户型呢?兔菇凉请教了退休的售楼经理,告诉大家好户型有哪些标准,给大家做个参考,还要依据实际情况判断哈~

  

  标准一:户型最好选比较方正的

  买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型,杜绝奇形怪状。理由有2个,一是方正户型整体的利用率高,实际生活面积大。如果房子的拐角太多的话,会占用您房屋的使用面积的;二是方正的户型风水好,不信风水的话可以忽略这条理由。

  标准二:注意得房率

  户型图上都会标注房间的建筑面积,但是要注意这个建筑面积和实际的使用面积还是有差别的,中间还有一个公摊面积,那建筑面积和使用面积两者到底差多少?就是得房率。

  

  标准三:客厅是否朝南

  坐北朝南是传统中国在建房时留下的老规矩,还是有一定的道理的。在选择户型时候看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北冬天会比较阴冷。

  标准四:采光和通风

  如果大家是想选择高层的话,全南户型也值得考虑。另外有种户型被开发商称为“南北通透”,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流同时也能保证采光效果。

  

  标准五:进深和面宽

  户型图都会标注进深和面宽这两个指标,进深和面宽究竟是什么呢?进深,即南北纵深的总数值,这个值是越小越好;而面宽也就是我们所说的开间,是越大越好。

  标准六:合理的各空间配比

  户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:在总面积不大的情况下,次卧只留有9-10平米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。所以说,大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。

  

  标准七:结构是否可变

  如果你是一个喜爱变化很有想法的人,就要提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。

  标准八:户型的干湿分离

  卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅,保证了生活的舒适。

  

  标准九:注意卧室私密性

  卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。

  标准十:室内应尽量减少或避免狭长的走道

  走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。

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