城市之光归来 万科“东望”造城新物种

在2019年喊出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的万科，在北京，实际上一直在将核心力量集中在他们的强势基本盘上。

回顾北京万科多年来的拿地和产品推新，会发现一个有趣的现象——

北京万科总是深耕在一个区域持续拿地，在已推出成型大盘基础上持续推新。

房山、顺义、台湖等城市新中心的崛起，总是伴随着万科的最新时代作品推出。

所以业内总说。

万科是在“造城”——追着城市时代发展的新中心造城。

万科造城 台湖再出手

作为行业的引领者， 万科的开发运营能力、资金实力、优质的平台资源和成熟体系，使得北京万科在“造城”方面独具优势。

多年紧盯一块区域“造城”发展，也能更好发挥集合优势，抓住当下大北京多个新中心的发展机遇，与时代同行。

也正是因此，北京万科在2019年年初，通州区一连放出6宗地块之时，就眼疾手快地携手平安，以66.6亿一举拿下其中最大的一块住宅用地。

这是万科在台湖开发6年后，又一次在台湖出手拿地。

台湖，正是北京万科持续“造城”的关键区域之一。

早在2012年12月，北京万科就以前瞻性的视野与胆魄入主台湖，在第一批土地放量时率先拿地，在外有湿地、公园的天赋地利情况下，自建公园，慧眼独居主打区域生态优势，与首开联合打造首开万科公园里项目。

2015年，万科又联合首开、千方集团拿下台湖镇4-1-020等地块，至此，万科在台湖取得5宗相连地块，共计建筑面积达85万平米，更名城市之光——这也是北京多年来少有的超级大盘，曾经屡获好评。

随着新土地入手，万科的超级大盘城市之光，也迎来了新生。

值得注意的是。

就在这块地入手前不久，北京万科相关负责人就曾公开表示，2019年可能会推出其作品时代的新产品系——

针对新生代，关于智慧未来生活的产品线。

北京万科自2016年正式开启“作品时代”以来，陆续推出高端产品线翡翠系和大都会系，随后又推出第三个产品系城市之光系列。每一个“作品时代”产品系，均讲求要用真正符合客户需求的作品，向行业致敬、向时代致敬、向城市致敬、向未来致敬。

据悉，年初于通州台湖新入手的这块土地，不仅会是万科在原有85万方大盘的基础上推陈出新的全新作品，也是北京万科2019年将推出的新产品线的首个作品。

这个被命名为“城市之光·东望”的新项目，也因此将成为2019年北京万科重要作品。

一个不可忽视的重磅项目

深入研究市场供血现状，不难发现，随着“城市之光·东望”入市，这个项目正在成为2019年更受市场关注的，全行业不可忽视的一个重磅项目。

首先，“城市之光·东望”所在的通州区，从年初市政府完成迁入后，就已然成为北京加速发展的城市副中心。

其次，从区域供给状态上看，“城市之光·东望”是通州近3年内，商品房供应体量最大的一个项目，占比通州整体商品住宅供应量接近70%，已经成为当下承载区域内大量人居需求的重要项目。

随着通州城市副中心规划的落地，市政府以及相关部门数万人迁入通州。加上落地通州的全球第六座环球影城建设加速，通州迎来了发展加速期。

通州全球第六座环球影城概念效果图

随之而来的大量高质量人口的迁入，在进一步刺激区域内人居需求的同时，也对区域的人居水平改善提出了更高的需求。

人居需求增加的同时，通州的最新住宅供给现状却是——

近3年几乎没有新的商品住宅用地供应。

在整体新房供应较低和政策限制较为严格的情况下，再加上北京副中心规划、环球影城建设速度、大量人口迁入加快等各种因素影响，不难预测——通州楼市一旦有新建住宅项目入市，大概率都将成为当年北京最热销的项目。

因为稀缺，就是价值。

被平安与万科携手拍下的这块地，正是最近三年内通州最大的一块商品住宅用地。

而其所在的台湖区位，经过这几年的长期发展，如今也已逐步完成了区域从边缘到城市中心的新生，成为了更适合承载当下通州大量人居新需求的重点居住区。

更重要的是，随着万科在台湖深耕开发了七年之久，投资百亿，城市之光的大城开发模型已经日趋成熟。从体量上看，城市之光·东望建面为28万平方米，新增货值接近150亿——这使得万科在台湖区域实现打造了整体货值近三百亿的超级大盘。

在人居水平上，经过万科七载的整体开发，城市之光也成为了区域内稀缺的高品质大社区。随着“城市之光·东望”升级入市，未来必将吸引更多对生活品质有要求的改善人群。

无论从2019年市场供需状态下的稀缺土地属性上看，还是从业内少有的7年“造城”式大盘发展上看，或是从人居水平改善上看，“城市之光东望”的入市，都正在让城市之光·东望以一种备受瞩目的状态归来，成为2019年万科的一部重要作品，也将是市场上不可忽视的重磅项目。

为“城市新升代”开创智慧生活

在区域供应稀缺的同时，“城市之光·东望”也因其产品上的规划而备受行业关注。

从产品上看，“城市之光东望”将成为北京万科“作品时代”新产品线的首个新作品。

据了解，这一全新产品线，是北京万科针对城市新生代人群所打造的，符合他们真实需求的产品，也是集万科最新人居理念设计打造的智慧未来新品。

在万科看来，随着当下换房成本越来越高，大量首次置业的城市新生代，都希望能首置即升级；而更多首次改善的城市新生代客群，则更希望能一步到位获得更好的改善

他们将这批客群定位为“城市新升代”。

他们大多属于85-90后，有远见、独具个性、持续发展。在拥有张扬个人标签的同时，要求与城市中心保持合适的距离，同时满足与城市直接且快速的交流。

位于职业发展职业发展的黄金阶段的他们，需要实现持续的自我追求，向往在职住平衡中拥有舒适的家庭关系、丰富和周边生活、多彩的生活社交和职业的持续发展。

城市之光·东望，就是这样一个充分为“城市新升代”考虑，以价值区域的智慧生活满足他们方方面面需求的万科又一个时代作品。

在台湖造城多年，万科作为区域内致力于提升整个区域配套和发展的运营者，通过 85万平米城市界面的打造、6万平米商业街区的建设，已然充分改善了区域配套。

与此同时，城市之光·东望周边，更是拥有17号线地铁的交通助力，将来地铁开通后只需7站就可到达CBD，这个地块不仅被五环、京津、京哈、京沪等快速路环绕，未来地铁的开通将会直接拉动区域的土地价值，同时地块周边被5块教育用地包围 、3大公园环绕，能够充分满足“城市新升代”未来生活升级的持续配套需要。

在生活品质上，万科更已经成为台湖区域内解决了改善的先行者。

随着城市之光·东望这一作品发布，城市之光社区因此也升级为通州台湖少有的拥有70平米到140平米全周期多样化户型、同时拥有智能社区设备的大体量高品质住区。科技为城市之光带来社区生活的便利，也吸引了同样热爱智慧科技生活的城市新升代社群落位，形成了新社群关系，接近了当下城市社区关系疏离问题。

更重要的是，通过产品进一步创新，城市之光·东望为城市新升代真正提供了一种自由、自在的智慧生活。

作为城市之光的“新生”之作，城市之光·东望正在秉承万科作品时代的理念，继翡翠四季等住宅产品之后，为城市年轻一代人群量身定制充满城市感受的理想栖居体验。案名“城市之光·东望”，一方面表现出城市向东发展的大势所趋，另一方面也象征着对生活、对区域、对新生代客群向未来而生长的期许与展望。

以全方位的升级作品，追随北京向东方向的“东望”大势，为城市新升代提供美好生活的智慧价值，万科城市之光以“东望”新生的归来，也让我们看到了一个企业持续造城、持续为时代提供作品的坚韧。

这个备受市场和行业瞩目的项目，究竟将在入市之后，给市场和行业带来怎样的影响？

而“聚焦基本盘”的北京万科，未来又将聚焦其“作品时代”的第四条全新产品线，给市场带来怎样的作品？

地产财富会将拭目以待。

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