专家：房价太低不利于奋斗！国家释放不同信号，高房价或这样瓦解

房地产到底有何魅力，能让国人几十年都不变心地前赴后继往里冲？潘石屹说，国人爱买房迷恋房产证的根本原因是，过去这些年房价一直在涨，房产一直在升值，它带来的财富比任何一个行业都快、都多，无数人通过投资买房赚到钱了，有些人还实现了一夜暴富财务自由阶级跃迁，没有比这更具说服力的，大家都想赚钱都想发财，房地产自然而然成为承载所有人梦想的第一选择。

还有一个非常重要且容易被忽略的原因就是，很多房产类、财经类专家热衷于大肆宣扬、鼓吹房产投资的价值，说得直白点就是，他们在给老百姓灌输买房致富的思想。他们为高房价代言，殷勤维护房地产的支柱地位，为得就是让更多的人买房、投资房产。很多人不知道的是，其实很多房产专家和开发商都有利益关联，他们言不由衷地抬高房地产的地位，为高房价唱赞歌，归根结底或还是在为自己谋私利。所以我们时常能听到一些名头响亮的专家却说出一些令童叟忍俊不禁的观点。

一

5月17日在北京的某论坛活动上，中国城市经济学会副会长、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“总体上来看房价过低可能不利于产业转型、经济转型，也不利于家庭奋斗。”

此言论一出，舆论便一边倒地讨伐质问。确实，如此哗众取宠的观点引来非议太正常不过了。一方面不管这话对错，它都深深伤害了亿万普通刚需购房者的感情；另一方面，在国家明令稳楼市的大背景下，该专家说出如此蛊惑民心的话，的确不合时宜，这等于变相给投资炒作煽风点火，给他们输送信心，引起众怒也是正常；再者，我只知道人民越无忧，国家越强大。高房价正在腐蚀吞没着新生代年轻人的奋斗拼搏精神，当下很多年轻人的专注力都跑偏了，他们所思所想都是如何赚快钱，如何投机取巧，这都是房价太高造成的，而不是太低。高房价导致大企业外迁的案例就更多了，这里就不一一列举了。

我一直都说，在托底楼市，维护高房价方面，中国的专家真的是无所不尽其极，什么样的理由建议他们都能说得出来。

当下调控楼市正当时，房住不炒深得人心，楼市在经历了两年多的疾风骤雨调控之后，难得拥有了片刻安稳。所有人都坚定认为唯有继续调控，把投资炒作彻底清楚出场，才是上上之策，但是却有人说出不一样的观点。北师大教授董藩多次公开发表言论称，唯有房地产才能救中国，过去的经历证实，经济增速预期想达到必须要保证房地产的投资增速，应该放开对楼市的管制，更不应该限制房价上涨。房地产的作用无可取代，它的主导产业，更是先导产业，这地位不是御封的，也不是法律规定的，是市场作用的结果。

中国最贵经济学家任泽平昨天更发布文章称，人口不是经济发展拖累，也可以是财富。他认为，全面放开并鼓励生育刻不容缓。当前中国人口发展面临的核心问题不是人口总量快速增长，而是人口总量即将见顶、远期将急剧萎缩的总量危机，以及人口少子化老龄化日益加剧的结构性危机。他建议，一方面立即全面放开生育，让生育权重新回归家庭，并加快构建生育支持体系，大力鼓励生育。另一方面，进一步挖掘人才红利、市民化的人口红利，开发老年人口红利。

对此，网友的评论非常有意思，一个卖房的经济学家开始谈人口，不用猜我们都知道他们真正关心的是什么，那就是人口红利逐渐消失，开发商开始担心房子卖不出去了，人口减少最先着急的是地产商；竟然还提出要“开发老年人口红利”，而不是提出“完善老年人口服务”，听着都可怕啊，难道这是要想办法把房子卖给老年人吗？

对于任的话我没有资格评价，但我还是要说说自己的理解：人口数量要与社会发展程度、资源总量相匹配，不然会导致大规模的失业问题和贫困问题，这意味着社会动乱，片面只提增大人口数量无非是想增加消费者群体数量、增加廉价劳动力数量，不可取。现在不是放不放开生育的问题，而是生孩子养孩子的成本太高，年轻人都不愿意生，这才是问题的重点。我大胆提出假设，如果给生育的年轻人现金奖励，且孩子生下来后国家全权负责养育费用，你看人口出生速度会不会蹭蹭上涨？

二

中国早已告别了住房短缺，数据显示当前市场上真正买房的刚需仅占15%，有超过65%的购房者买房是为了投资赚钱。潘石屹昨天也说，随着中国经济的发展，我国人均住房面积已经达到了37平米，和发达国家相当，房地产已经不是刚需了。

地产大佬鄂俊宇也直言，当前的国情不允许房地产再继续无节制狂奔发展下去，过去经济发展的确严重依赖于房地产，但是未来房地产的地位要逐渐削弱。

那么是否意味着中国的高房价要真正得到瓦解现了呢？这里需要明确两点：首先，房地产对经济的作用还在，不可能一下子撤去，所以很多没买房的人都盼着房价下跌甚至大跌，占便宜买房，事实证明这样的便宜一点都不好占。“中低收入人群，不可能降低目前的房价去迎合他们”，这话虽然难听，倒是实情；其次，调控的根本目的不是降房价，国家一直喊“稳大局”，不让房地产市场大起大落，其核心目的是不影响经济发展。很多人搞不清楚状况，认为调控就是降房价，自然最后会大失所望。

众所周知，我反对高房价，反对投机炒作，但是我们也要理性看待房价，毕竟世界上没有任何一个国家房价可以便宜到所有人都能买得起。中国房地产发展到现在，我想很多人应该明白了，中国房地产现在最大的问题是涨幅过快、投机炒作太盛、土地出让这种发展模式的根源问题，以及一些城市经济发展和房价高度完全不匹配，这是急需改变和扭转的。

调控不是说非要把房价压低到底，让每个人都买得起，我深知这不现实，中国的房价真要降到那种程度，整个经济估计也崩塌了。我们说的是在情况允许范围内，把房价涨幅过快，炒作太盛，违规经营，不规范操作等彻底杜绝，让市场得到净化，回归秩序回归理性，毕竟这样对于刚需买房才有公平可言。直到今天我身边还有很多人每天都提心吊胆“今天不买房明天就买不起”，他们虽然人在公司，但是每天占据大脑最重要的还是“要不要借钱赶紧买”。每天生活在这样的氛围中，当然不能专注于工作。

曹德旺说得很明确，房地产要想回归正轨，投资投机房产获利的不劳而获思想必须彻底扼杀，否则一切都是徒劳，只要还有利可图，房地产就不得安宁。

三

其实我们从这两年国家各个方面的举措也能看得出，在瓦解高房价方面，国家是在曲线降房价“救市”——国家现在的发展重点是解决民众的居住问题，打压社会上的投资炒作预期，调控手段限售、限购就是既抑制投资炒作进场，也防止资金套现离场，循环往复炒作市场；大力发展租赁市场，租购并举、租购同权、共有产权房等创新政策的相继落地，都是在缓解购房需求，多渠道解决刚需的居住问题。

只有这些方面取得成效，高房价才会土崩瓦解。毕竟当普通购房者的居住需求得到满足之后，房地产的投资属性会被适当削弱，市场就会回归理性。这点很好理解，投资炒房客的房子需要人接盘，但是当刚需的居住问题通过保障房、租赁体系等得到解决了，他们自然不关心房价涨跌，更不会去商品房市场掺和，期待他们接盘也是不现实的。房地产无利可图了谁还会傻傻继续往里冲呢？

更不要说房地产税、空置税等大招还秘而不发呢。我一直都强调，我们永远不要低估房地产税等长效机制的威力，其对于降房价的作用更是不能忽视。国家方面释放的信号也很明确，房地产税未来的作用之一就是缓解或替代土地出让机制，这决定了其地位的重要性，未来不管如何征收，对于多套房的炒房投资客来说都是巨大的负担。

我一直都说，高房价不可怕，可怕的是我们所有人还不转变思维，还在给既得利益者当炮灰，当垫背，还在被专家忽悠洗脑激流勇进，心存幻想靠投资炒房发财。我始终坚信，房地产拉动发展不会持续太久；我更坚信，当市场炒作被政策高压彻底遏制之后，当各个渠道的路打通之后，当亿万刚需的居住问题通过不同方式真正得到解决之后，房价也就彻底失去意义了，自然就会土崩瓦解。