融创也“怂了”,曾高呼房地产前景大好,孙宏斌:2019年要小心

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  2018年,中国房地产行业整体低迷,随之而来的局面中,除了各大房企如履薄冰之外,更有多家巨头企业因为高额负债,一时间大厦将倾。其中最典型的代表就是万达集团。为了挽救万达的颓势,王健林展现了商界翘楚的魄力,咬牙将旗下多个产业卖掉,其中最大的一笔就是万达、融创以及富力之间的三方交易,而这笔看上去王健林损失惨重,富力明面上占了很大的便宜,但是经过了一年的发展之后,却出现了截然不同的局面。

  

  万达在经过了卖卖卖之后,一年的休养生息以及转型,成功摆脱了高负债率的危机,并且成为了轻资产企业,而占了大便宜的富力却因为自身能力不足,一口吃下太多的产业,导致自己资金链危机频发,似乎重蹈当初万达的局面。而在这个交易中的另一个参与者融创又如何了呢?

  

  2018年末,万达宣布即将彻底剥离房地产行业,而富力深受资金危机迫害,处于水深火热之中,而各大房企也都对市场不太乐观。但是,融创却成为了房地产行业的一股清流,在各家紧衣缩食之际,融创开启大肆拿地节奏,创始人孙宏斌更是公开表态:中国房地产行业前景依旧火热,我对于房地产行业很有信心。数据统计显示,融创在2018年10月以后,累计获取4800亿元的土地产值,尤其是今年1月以后,获取的土地产值超过3700亿元,从种种迹象表面,孙宏斌对于房地产行业的执着和信心都是远超其他房企的。

  

  2019年3月29日,融创在香港举办了2018年业绩发表会,跟以往一样,融创的业绩依旧华丽,2018年全年销售额达到4608亿元,同比增长27.3%,融创依旧稳居全国房企排行榜第4的位置,房地产市场相对低迷的情况下,融创也算交了一份完美的答卷。而对于2019年的新计划,孙宏斌表示,排名无所谓,第4挺好的,至于2019年的销售目标则是5500亿元。对比今年的销售额,也就是说融创将在2019年再完成20%的增长,不过这个数字对比以往的融创增长率不算高,毕竟20%相较于融创以往的增幅来说只能算是一个中等水平。

  

  对于这个增幅的制定,孙宏斌一改以往的乐观,他表示:2019年融创将会慢下来,对于市场不太乐观,必须要小心。难道孙宏斌也不看好房地产市场了?其实通过剖析,我们不难发现。截止到2018年底,融创的土地储备高达2.56亿平米,总产值约3.5万亿元,一二线城市占比高达85%,频繁拿地之后的融创已经拥有足够的土地储备,所以完全不慌,对于他们而言,接下来要考虑的是如何将土地转化为实际利益,所以楼市的走势对于他们很重要,空有土地储备,不能转化为实际价值,一切都是空。2018年,虽然融创的负债率下降了44个百分点,但是依旧高达149%,而且融创经营产生的现金流量比率仅为11%,所以将土地转为现金很重要。

  白衣骑士孙宏斌,曾高呼房地产前景很好,如今对市场也生出敬畏之心,各行各业都得适应市场。

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