今年部分城市楼市过热,住建部及时预警,炒房者别抱侥幸心理

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  最近两年以来中国楼市已经发生了翻天覆地的变化,以前的房价涨幅很快,几乎是一天一个价,很多人因为房价高难以抉择导致自己只能接受更高的房价,这种房价环境让老百姓都难以接受,所以从2016年下半年开始,国家就开启了有史以来最强的一股楼市调控目标“房住不炒”,一时间从大城市开始房价涨幅及交易量就出现了明显的降温现象,北京和深圳甚至还出现了不同程度的房价下跌,这要放在以前是谁都不敢相信,一线城市的房价竟然还能跌。

  

  虽然从去年下半年开始楼市调控的政策明显减少,甚至有些城市的调控力度出现了放松的情况,但是并不代表楼市调控今年要开始松动了,而是一些城市在经历了两年以来的调控过后,楼市情况已经逐渐得到改善,可以将政策撤出让市场自己来独立运行,当然如果城市房价出现了明显的过热现象,那么政策将会重新启动,这也是今年住建部说的依然会坚持“房住不炒”的目标,地方要因城施策因地制宜的做好房地产调控工作。

  今年一些城市确实有明显的升温情况,特别是前两年降温明显的燕郊地区,从网络信息得知其当地房价已经出现了明显的回暖现象,但是据当地的中介了解,虽然今年的报价比之前高出了很多,但是其价格大多是业主自己的行为,并非市场趋势也是如此,在笔者看来这些炒房者们是被政策压抑的太久了,急需一个宽松的环境让自己手上的房子能够变的更加值钱,所以人为的去催热楼市。

  

  这种情况不可能会长时间的存在,更多的像是炒房者的独角戏,但是今年确实有多个城市的房价出现了回暖的现象,有些城市涨幅可能不明显,但是有些城市涨幅已经超过了调控的容忍空间。最近住建部就对新建商品房和二手房价格涨幅较大的苏州、大连、南宁、佛山这四个城市做了房价预警提示。

  因为这些城市出现了房价过快上涨的趋势,现在及时的预警各城市,就是提前给这些城市打了预防针。这里面笔者关注最多的就是苏州这座城市了,这座城市最近在楼市中出镜率很高,因为苏州的房价已经连涨11个月了,很多人买房甚至要托关系才能买的到,其当地地王也是频频出现,这些市场信号都在预示着苏州的楼市明显过热,所以在今年5月份这座城市开启了限制性政策,规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

  

  由此我们可以看出,楼市调控并没有真正意义上的放松,而是那座城市楼市有问题调控就会出现在那座城市,房价并不是投资者想涨就能涨,必须要遵循市场和需求的定义,目前中国的房价收入比已经偏高,对于老百姓来说这样的房价已经超出了他们的个人承受能力,现在国家要做的就是让每个人都“住有所居”,通过调控房价、加宽居住渠道等方式来解决每个人在城市里工作住房的问题,这也是为了让城镇化发展能够健康有序的进行下去,所以笔者警告炒房者一句,千万不要再抱侥幸心理。

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