租房就租毛坯房,出租房装修污染无法避免,租客成人肉净化器

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最近“自如”出租房甲醛超标再次刷屏,一名南京2岁男童随母亲入住“自如”出租房内,患白血病不幸去世,他的母亲怀疑男童患病是“自如”出租房装修污染导致,因此状告“自如”。这样事情不是孤例,去年阿里员工也居住“自如”出租房患白血病不幸离世。希望这些的不幸事情不要重复上演。

不瞒大家,我自己也是一个房东,手中有房子一直对外出租,同时我自己也是一个房地产分析师。“自如”出租房出事的时候,我就以房东和地产分析师的双重身份反思了一下,是否可以避免出租房的装修,是否可以不要再让租客成为人肉净化器。

反思结果是悲观的,出租行业逐利而行,只能拼命压低装修价格,提升出租房的收益率,只能缩短装修时间,加长出租时间;与此同时,租客喜欢“美丽”出租房,看重出租房的颜值,不关心出租房内在的出租偏好更加助长了房东的行为。

下面我详细讲解一下我的反思结果,希望能帮助到大家:

第一:装修房甲醛污染无法避免,挥发时间长,挥发量大。

房屋装修的特性导致出租房的污染是无法避免的。因为无论你花多少钱,用多好的材料,装修肯定会产生污染,无非是你用心装修,污染会相对少点,挥发时间会快点而已。因此装修污染只有多少之分,没有有无之分。

1、目前所有装修材料中都含有甲醛污染,只要装修就无法规避。

无论你装修时候用多好的材料,都无法避免甲醛污染。因为甲醛广泛存在于你所有的装修材料中。主要散发甲醛的装修材料有,各种板材、家具、乳胶漆、地毯、窗帘、地板等等。

如果你用好的装修材料就能避免甲醛污染吗?答案是否定的!好的装修材料只是代表甲醛释放量低,并不是代表没有甲醛污染,例如板材材料分为三个等级E0、E1、E2(甲醛释放量:E2≤5.0mg/L,E1≤1.5mg/L,E0≤0.5mg/L),其中E0释放甲醛量最低,但不代表不释放。

有的人会使用实木家具,认为会没有甲醛污染,这也是误会。实木家具的确甲醛释放量低,但实木做成家具的过程中,会经历经历浸泡、胶粘、刷漆等多重工艺,在这些工艺中会使用各种含有甲醛的材料,例如胶水、油漆等等。所以实木家具还是有很大的甲醛污染。

因此无论你用什么手段,甲醛污染都无法避免,只能减低甲醛的污染。

2、各种装修材料的甲醛挥发时间长,长达3-15年

最恐怖一点,各种装修材料的甲醛挥发时间非常非常长,最短时间需要1年,长的需要3-15年甲醛才能挥发完毕。

短期甲醛释放源主要集中在窗帘、壁纸、床垫、油漆等装修材料中,这些装修材料甲醛含量非常低,只需要1年时间就可以挥发完毕,但对于出租房而言也是一个漫长的周期。

长期甲醛释放源主要集中在各种人造板材、人造家具、复合地板中,这些装修材料内含甲醛量非常之大,挥发周期需要3-15年。简单来说就是最短也需要3年时间挥发,长的需要15年时间才能挥发完毕。

3、甲醛污染指的是单位空间内的甲醛量超标。

甲醛是无法避免的,生活中处处有甲醛,因此真正的甲醛污染是指单位空间甲醛量超标,根据最新国家颁布的《室内空气质量标准》中,甲醛含量是要≤0.1mg/m3,大于这个数值,就属于甲醛超标。而在实际生活中,如果有孕妇或者儿童的生活环境,一般应低于0.05mg/m3。这才是安全数值。

空间累积甲醛超标:这就意味着就算你所有家具的甲醛污染都符合国家标准,也会甲醛超标。例如在一个卧室里面有地板、油漆、家具、窗帘等多种污染源头,每个材料虽然符合自身释放标准,但在单位空间内这些污染源叠加排放甲醛,导致甲醛超标。

时间累积甲醛超标:房间空气流通速度慢,甲醛含量会逐步累积,最终超标。虽然你的装修材料符合国家标准,释放量非常低,但由于房间内部空气流通速度慢,室内单位空间的甲醛释放量就会逐步累积,最终甲醛量会严重的超标。

第二:房东或者长租公司的逐利与装修行业的特性,导致污染无法避免。

长租公司是一个企业,需要长期盈利,为了更高的回报率,当然会追求利润最大化,但这与装修行业特性相互矛盾,必然会导致装修污染无法避免。

1、长租公司追求高收益、必然会压低装修总价,使用劣质装修材料。

上文我已经说了,装修行业的污染是无法避免的,就算装修时候使用优质的装修材料,房间依然会产生装修污染。如果使用劣质的装修材料,污染更加的严重。

但是长租公司对于装修而言并不专业,无法通过其他评判标准来衡量装修的优劣,只能通过控制成本、提高回报率这一标准来衡量装修的优劣,这必然会导致实际操作人员不计成本的压低装修总价,进而导致使用劣质的装修材料。

目前市场已经形成专门给长租公司装修的公司,他们专门利用低劣装修材料装修出漂亮的装修效果,我在出租房屋过程中经常碰到这些装修公司打来的电话,一个房屋的装修经需要1.5万-2万的价格就可以装修好,但同样的居家装修至少花上10万左右的资金才能装修好,其中差价非常恐怖。

2、长租公司追求长出租期,必然会压缩装修时间,装完即住成常态。

甲醛的释放并不是在装修期或者装修结束后一两个月就结束,最短的需要1年时间,长的需要3-15年时候,当然随着时间加长,甲醛后期挥发量会降低。最理想的状态是装修后1-3个月后入住。

但长租公司不可能让房子空置那么久,因为房子空置日子的费用会叠加到出租的日子,进而提升整个房屋的租金。本来一套房子月租2000元/平米就能盈利,但由于空置了一个月,租金必须上涨9%,达到2181元/平米才能盈利,这必然会影响出租房的出租率,进而降低整个出租房的回报率。所以长租公司基本上是把房子装修后就对外出租,而这个时候装修污染却是最严重的,最不适合入住的时期。

更过分的个别长租公司甚至连装修期都要缩短,一般一个出租房的装修需要一个月,虽然一个月很短,但依然能挥发部分装修污染。但个别装修公司把装修期缩短成半个月,这时候的出租房真的是传说中的“毒气房”。

3、长租公司分割各个空间,导致空气累积甲醛污染不可避免。

甲醛单位空间内的污染源不能太多,如果太多的话会逐步累积,导致装修污染。

长租公司为了提高户型的回报,对出租房的空间划分是越小越好。一个大房间可能被隔成2-3个小房间出租,宽敞的客厅可能被隔成房间出租。一方面这种格局方式会导致单位空间内的污染源增多,本来一个大房间只要放置一个桌子、一个床,但本隔成两个之后,就要放置两个桌子、两个床,污染源头立刻翻倍。另外一方面长租公司为了保持各个房间的私密性,会使用各种隔断进行阻隔,这间接阻碍了各个独立空间的空气流通;甚至在个别房间没有规划通风的窗户,这些独立空间放置大量污染源,在没有散发的出口,必然会进行累积,导致空气污染超标。

长租公司大部分房型采用的是散租的方式。因此租户之前都互不相识,为了保护自己的隐私空间以及财务安全,租户的房屋窗户、大门都是长期紧闭的,导致各个房间没有有效的时间进行空气流通,甲醛就算释放量非常低,但经过长时间的累积,必然会达到超标。

一个良心房东的出租建议:租房不要看颜值,尽量租老式装修出租房、居家装修房。

虽然长租公司盈利模式导致装修污染无法避免,但我们租客也应该反思一下选房的标准。租房不要把“颜值”当做最高标准,懂不懂“金玉其外败絮其中”道理,尽可能去租一些毛坯房,你在外是赚钱凑首付,最终目的是拥有自己的房子。出租房只要不影响使用,颜值好坏和你有什么关系。如果觉得毛坯房太影响生活质量,尽可能去租赁一些老式装修、居家装修的房子。就算想租长租公司的房子,也要租已经出租一年以上的房源,准备好空气净化器。

不要存有侥幸心理,房子是别人的,健康是你的。

我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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