楼市最新消息:12城二手房价下跌,10城连跌7月

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  根据最新的房价信息显示,目前我国12个城市二手房价下跌,10城市连跌7个月,房价的连续下滑,是不是意味着我国楼市已经开始降温了呢?

  

  4月市场分化继续明显,有12个城市二手房价格下调,一二三线城市都有分布,其中包括,广州、济南、成都、武汉、青岛等城市维持下跌。更值得注意的是,从去年10月开始,已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

  数据显示,淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。

  上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。

  这就是楼市火热的“背面”,远没有你想的那么强势,相反,我们看这些城市的名字,都是上半年新房异常火热的地区。

  首先,大家注意看,许多都市圈周边的三四线城市,二手房价并没有下跌,因为小城市的新房库存较多,而这些热门城市二手房持续下跌,意味着新房和二手房之间的鸿沟会被抹平,从侧面也说明了房地产正在回归理性。

  在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

  分析报告同时指出,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

  分析报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

  房价依旧在上涨,但唯一值得安慰的是,房价涨幅不算大,大家还是可以勉强接受的。但今年楼市调控政策已经落实,我国房地产市场将会在平稳态势中走很长一段时间,所以现在可以基本上判定下半年房价不会下跌,大家还是做好心理准备吧!

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