昆明房价——从房企拿地就开始溢价 房子不贵才怪

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  近几年来,昆明的房地产市场呈现出一片蓬勃发展的势头,无论是目前昆明在售项目的均价,还是许多片区土地拍卖的价格,似乎都是统一标准的“居高不下。”

  2019年以来,昆明多块土地拍卖成交,从住宅到商住都有,基本上都是高溢价成交,市场一片哗然,很多看热闹的市民们欢呼雀跃,忍不住鼓掌欢叫:“看来房价又要涨了。”

  

  其实,自2016年以来,昆明房地产市场多次溢价成交土地,包括蓝光林肯公园、新希望白麓城、中海云麓九里、中海云著、东旭御山湖、中南碧桂园樾府、俊发逸璟峰等项目用地,都属于溢价成交,有些溢价幅度还非常高。

  

  (以上数据来源于网络)

  在今年3月29号,诞生了昆明有史以来土地拍卖参与竞价者最多的一次——云南雅居乐地产以129%的溢价率拿地盘龙区北部山水新城2宗城镇住宅用地,楼面地价达到了8595元/㎡,可谓是引起轩然大波。

  在此楼面价格之上,当时许多业内人士纷纷表示未来该项目入市,毫无疑问价格会锁定在20000元/㎡以上了。

  

  然而,昆明为何近年来来各大房企拿地积极性变高?其实无非两点原因——1.房企资金短期充裕;2.补仓意愿高。

  自2016年以来房地产市场持续高位运行,土地储备快速去化,房企备储需求较为旺盛;叠加在行业竞争愈发激烈的背景下,部分大型房企坚持稳中有增的规模扩张战略,在提升销售目标驱动下,需大幅增加土地储备。

  

  同时,融资环境改善下,企业资金压力得到缓解。自2018年末,监管层逐步调整和优化企业融资政策,如:加快公司债审批节奏、支持符合条件的企业申报发行优质企业债券等,在此影响下,企业发债热度有所回升。

  

  据有关数据显示:截止2019年4月,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显著。

  对于昆明这座近年来惹大牌房企青睐的新二线城市来说,一些开发商拿地也为了拼规模。对开发商来说,最重要的就是拿地,尤其是在热门和崛起中的城市,有了地就有未来,拿了高价地可能会套牢,但没有地一定会失去竞争力。

  

  其实可以通过一系列的报道就可以看出许多大牌房企的拿地趋势:一二线城市显得有些偃旗息鼓,修养身心;三四线城市却激情四射,完全摇摆,猛烈得似乎停不下来。

  同时2019年,房企债务集中偿付期也在到来,企业面临的资金压力依旧不减。土地市场的热度不一定会持续下去,房企第一季度拿地,年底前可以做到上市销售,对很多房企来说是不错的选择。

  

  然而目前对昆明来说,房价高俨然是成为昆明根深蒂固的一部分了,许多房企从拿地就开始高溢价,所以房价高也似乎是理所当然的。

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