楼市传来大消息!这5个城市的房价,要掉头了?

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  小阳春这下要掉头了?前段时间大仁哥跟大家盘点过不少热点城市,像杭州啊,苏州啊,南京,合肥什么的。现在呢,苏州和没啥存在感的南宁双双遭到点名警告,而南京、合肥、南宁等五个城市则是突然一改连续好几个月房贷利率下降的势头,纷纷宣布上调了。

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  风向变了。。。

  这两天大仁哥心情不太美丽。为啥子呢?重仓的地产股,目测短时间内,很难再起来

  我这心里啊,就盼着楼市再热闹点,房价涨吧,涨吧。刺激刺激我这瞎眼脑晕重仓的某地产股!

  但我今天又一目测,似乎,楼市房价也要跌了。

  楼市的风向目测又要变变了。

  一组360的大数据显示:五个城市开始重新开启利率上浮模式。

  是谁呢?就是前段时间,被全网刷的南京、深圳、合肥,还有安徽的蚌埠、广西的南宁。

  深圳5月份还爆出过暂停购房贷款!

  

  合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷,光大、中信等银行首套再上调。

  不光这些城市上调,广州也出台了上调利率政策。

  

  这些反应似乎也迎合了近期央行媒体会上的一句话:抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产的良性循环。

  其实呢,这几个城市,在2019年初始的小阳春里,不要太出挑,大有“顶风作案”的嫌疑。

  在这之前,这五个城市的首套房和二套房贷款的上浮空间,可是连着5个月下滑的。

  深圳在3月份连续两次下调首套房、二套房贷款利率;包括杭州、武汉、苏州等热点城市都开始下调利率。

  下调之后,首套房贷款利率上浮空间幅度多数为5%、二套房为10%。

  

  即使在后来4月19号开的相关会议上,再次强调了房主不炒,这些热点城市仍然不为所动。

  像北京、长沙要不上调利率,要不上调房子交易的契税,顺应政策号召。

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  回顾下热闹的小阳春

  看看这五个城市的房价,真的是在19年有了明显的一波上涨。

  对于深圳来说,4月份明显出现了反弹。

  4月,深圳一手房成交套数为2704套,成交明显25.75%,二手住宅7570套,成交量创2016年10月以来的新高。

  业内通常把深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线,也就是说,现在深圳可能面临着牛熊交替。

  

  南京呢,新房价格环比上涨0.5%,同比上涨3.0%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨1.6%。

  不仅如此,南京新房成交量高达14649套,创下了新高,相比去年同期9119套,上涨60.6%,成交量创下近3年来新高!

  看看近三年南京的房价走势图,一路上扬,嗯,很豪迈,强二线城市,不过南京如此了!

  

  4月份,合肥新房价格环比上涨0.4%,同比上涨7.4%,二手房环比上涨0.6%,同比上涨4.2%,蚌埠新房和二手房环比分别上涨0.6%和0.5%。

  

  

  南宁我就直说吧,5月18号的消息,因为南宁涨幅太大,连同佛山、苏州、大连一起被住房和城乡建设部警告了!

  4月,南宁新建商品住宅价格同比涨幅为11.5%。

  “我叫你小阳春!”

  南宁作为一个省会城市,虽然存在感不强,但毕竟也是省会城市,随着南向通道建设的启动,南宁的战略意义就突出了,这也是南宁的房价吸引力所在。

  

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  这意味着什么?

  南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥五个城市利率转向,意味着啥?

  一路说到这里,老铁们应该已经把局面看得差不多了:涨太多的城市,都是要挨锤的。

  像苏州、南宁,在一场官方的重要会议之后,因为没有觉醒,最终惹来了点名警示。

  前阵子买进来的炒房客恐怕是凶多吉少。

  这些城市应该是这样想的:今年经济冷,楼市不能再下去了,成了经济的负担。

  确实,今年前几个月的小阳春,上面也没说啥话,但是楼市过热,显然要热成夏天,那上面就要咳嗽两嗓子了。

  楼市求稳的基调依然没变。

  再来呢,舆论压力是现在很重要的问题,楼市根本不允许过度热烈。

  显然,这五个城市的大掉头就是这个态度的迎合。

  那么还有哪些城市可能被锤呢?

  4月3号,无锡一天内拍出3个地王,滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼面价18000元/㎡。

  4月16号,杭州拍出了楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地,成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前周边房价在7万左右。

  而常州接下来两天也拍出了地王。

  基本上这些城市的行情都是联动的。几个对点打击,那这些拍出地王的城市也是要改风向的!

  各位老铁请看,即使在宏观经济比较差的今年,国家的态度依然是稳楼市。

  大仁哥认为,炒房客不要轻举妄动,刚需族可择机上车!

  行吧,我再抱着我的地产股哭会

  

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