数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对合肥二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
存量二手住宅房价市场走势一览
从监测结果看，2019年04月合肥中心存量二手房均价较上月呈现下降趋势。
小资家数据显示，巢湖市均价为9091元/平方米,环比涨幅为0.53%；长丰县均价为10316元/平方米,环比持平；瑶海区均价为12055元/平方米,环比涨幅为-0.01%；蜀山区均价为16519元/平方米,环比涨幅为0.89%；包河区均价为15607元/平方米,环比涨幅为-0.33%；庐江县均价为8109元/平方米,环比涨幅为0.50%；庐阳区均价为15028元/平方米,环比涨幅为0.22%；肥西县均价为12148元/平方米,环比涨幅为0.45%；肥东县均价为9826元/平方米,环比涨幅为0.29%。
从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期均呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。
房地产近期相关政策
4月，合肥迎来重磅级的土地拍卖，有36宗地共3429.6亩地入市。在本次土拍的36宗地中，合肥市区有12宗地拍卖，其中：高新区5宗地，共235.52亩；瑶海区2宗地，共117.46亩；滨湖新区2宗地，共229亩；蜀山区2宗地，共247.86亩；新站区1宗地，共102.7亩。
除了市区，四县一市也是本次土拍的重点，共有24宗地拍卖，其中：肥东县4宗地，共201.17亩；肥西县2宗地，共204.8亩；长丰县7宗地，共528.3亩；巢湖8宗地，共1092.17亩；庐江县也有3宗地入市，共452.6亩。
在本次土拍中，拍卖地块数最多、拍卖面积最大的区域，均为巢湖市。从规划用途来看，本次土拍中主要以居住地块为主，其中有27宗居住用地、3宗商住用地、4宗商业用地、1宗科研及商业用地、1宗加油加气站用地。
结论
合肥二手房市场从2018年12月-2019年1月价格微跌，但2019年2月-2019年4月价格有回暖迹象，但房价总体呈现平稳趋势。当前房地产形势，从整体看，市场预期平稳，房价和地价也保持了平稳态势，房地产市场总体平稳。在宏观政策不发生大的变化的前提下，合肥房价短期会继续保持稳定。不过，房地产市场调控难度大，很多时候“一管就死，一放就乱”。地方政府更应严密监控，将调控措施细化，做到更有针对性，才能促进市场平稳健康发展。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
