降息配套信贷放松,澳洲住房市场或再次繁荣

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  澳储行(RBA)行长菲利普·罗伊表示,在下月的利率决议委员会会议上,减息将列入讨论议程。换言之,市场上传了许久的“降息”极有可能在6月份成为现实。

  5月21日(周二),坐标布里斯班,在澳大利亚经济学会昆士兰分会的会场上,罗伊发表了重要讲话。在这一讲话中,罗伊说道:“在没有降息的条件下,银行对失业率下降和通胀上升的预测不太可能实现。”

  

  “

  罗伊指出,澳大利亚本应做的更好,而不是让失业率再次回升至5%上方。同时,澳储行除了考虑降息,几乎已经没了其他选择。

  ”

  他说:“较低的现金利率将支持就业增长,并推动通胀与目标一致。鉴于此,在两周后的会议上,我们将考虑降低利率的情况。”

  自澳储行于2016年8月将官方利率下调至1.5%后一直未曾进行过任何操作。同时,在罗伊担任澳储行行长至今也没有考虑过降息。

  

  联邦大选前的最后一次利率会议,市场有关降息/不降息的预期还是50:50。罗伊发言前,市场有关降息的预期已经上升至70%。发言后,预期直线飙升。

  此前,澳储行一直坚称下一步加息概率大于降息。在房价“跌跌不休”影响下,澳储行立场软化,变成中立。然而,在通胀和就业市场数据远远不及预期后,澳储行立场进一步软化。

  数据显示,今年一季度CPI的涨幅为1.3%,远低于澳储行2-3%的通胀预期。另外,4月份失业率回升至5.2%,高于3月份的5.1%和2月份的1.9%。从数据来看,澳储行降息的两个前提条件均已满足。

  降息会引发住房市场再次出现泡沫吗?

  就在澳储行释放降息的强信号时,澳大利亚审慎监管局(APRA)已经致函给各大银行,建议取消7%的房贷缓冲限制,向住房市场和贷款买房人进一步释放利好。

  澳新银行澳大利亚经济部门主管大卫普朗克(David Plank)表示,这一变化意味着借款人授信额度评估的缓冲利率大约降至6%,并将此举描述为政策条件下的有效放松。他说:“在我们看来,这代表了澳大利亚居民家庭在信贷限制方面面临着实质性的放松。”

  不少房地产分析师警告称,降息加上信贷放松,住房价格反弹在即。

  研究机构SQM Research的分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说道:“毋庸置疑,放松信贷限制加上利率下调的组合增加了另一次房地产泡沫的风险。尽管这不是监管机构制定政策的初衷,但是却极有可能造成这样的后果。”

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