全国房价高企数十年，高房价已经透支了购房家庭消费能力无庸置疑。刘全认为，购房者为了买一套房子，需要透支数十年财富或几代人积蓄。购房家庭经济生活压力不堪重负，购房者不敢生病，不敢生小孩，不敢买衣服，每月还完房贷基本上所剩无几，更谈不上消费可言。房价上涨引发房地产市场暴利，房地产开发商及市场投资炒房者和银行却赚得盆满钵满是不争的事实。房价持续上涨引起社会生活成本普遍提高，高房价已经透支了购房家庭消费能力。
统计局发布数据显示，2019年1-4月，全国新商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%；全国新商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%。刘全认为，房地产市场调控政策层层收紧，而房价越调越高并没有改变。全国大城市放宽人才落户政策，城市化快速发展引发城乡两极分化严重和央行持续宽松货币政策叠加影响，促进房地产市场需求潜力巨大。房地产市场投资炒房并没得到有效抑制，推动房价越炒越高。
融360大数据研究院调查显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率5.48%，已经连续5个月下降，环比下降1.5%。刘全认为，银行宽松信贷政策及房贷利率直接影响市场销售量。房价高涨时银行房贷利率大幅上升，而房价平稳时银行房贷利率小幅下调，此举是为了维护房价平稳上涨，还是为了刺激房地产市场需求？房价上涨不仅是市场问题，也不仅是政策问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。
2018年，全国居民人均可支配收入28228元。2019年4月份，全国新商品房销售均价9300元/平方米。刘全认为，房价上涨引发社会生活成本全面提高，最终全民要为高房价买单。全国城市与城市之间房价悬殊超大，普通民众一年工资收入能买几平方米房子？目前，全国房价虽然相对比较平稳，普通购房者的工资收入涨幅远没有房价上涨速度。房地产市场开发土地价格上涨及市场投资炒房，是推动房价上涨的主要原因。
作者：刘全
创作：2019.5.22
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