当下楼市,往往忽视的“2大信号”,恰恰预示着房地产走向!

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  随着生活水平的越来越高,衣食住行之余,总需要一点谈资,今天这里有热点、明天那里有噱头,风声一般只能持续短暂的几天而已,短则两三天、长则十天半个月。不过,似乎大家对楼市的关注程度持续多少年依然不减,楼市的一丁点风吹草动,都能引起各方关注和热评。

  

  前不久,除了住建部之外,新华网和人民网也相继发文《楼市阳春难成盛夏》,再次强调了房地产今年的主要目标,并提出今后调控不再一刀切,在维持房地产市场平稳发展的前提下,各地需要差异化调控策略,稳妥实施一城一策机制。楼市指闻归纳为一句话,从官方的各种音调中,一再强调,今年的房地产大趋势仍然是“平稳”二字,这一点毋庸置疑。不过,进入4月份之后,房地产市场依然表现的不太平静。

  一、4月份房价数据,到底几何?一起回顾下。

  根据国家统计局公布的最新房价数据,在70个大中城市中,有67个城市房价呈现出上涨态势,这个比例接近95%的数量。

  房价总体保持了稳定发展态势,这都归功于因城施策、城市主体责任制的建立和长效机制的实施。不过部分城市的房价依然表现出了增长。北上广深四大城市的新房价格分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手房价格比起3月份上涨了0.4%,比起上个月增加了0.1个百分点。当然,有增也有落,二手房北、上、深分别环比涨幅0.6%、0.5%和1.1%,广州却下降0.4%。

  

  就二线城市的房价变化来看,在国家统计局公布的31个城市中,总体新建商品房价格上涨了0.8%,比上个月略微扩大0.2个百分点,二线城市的二手房价格环比上涨了0.6%,比起3月份涨幅有所回落。在国家统计局公布的35个三线城市中,新房价格环比增0.5%,比二线城市略低,增幅也比上个月回落0.2%,二手房价格涨幅也是0.6%,扩大0.1个百分点。

  看到这组数据之后,相信不少人不淡定了,没错,小编也平静不下来。看到最近几天周边的开发商也高兴起来,开发商和房产中介纷纷开始到处宣传房价回暖的信息。于是,住建部紧急点名房价凸显的城市,并提出房价预警,要求予以关注。

  二、在刚刚,国家两大部门密集释放“新信号”。

  第一个信号:在前几日,住建部根据4月19日在对6个城市一季度房价上涨进行预警提示的基础上,再次对最近的3个月新房和二手房价格累计涨幅较大的南宁、佛山、苏州、大连做出预警。

  根据住建部的要求,房地产稳健发展仍然时大方向,要始终坚持房住不炒的定位,城市也加强市场的检测分析,解决房地产市场运行过程中出现的问题,强调稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。

  

  第二个信号:银保监会发出《关于开展“巩固成果促进合规建设”工作通知》,今后房地产市场融资和贷款规范加强。需要注意的是,在银保监会的《通知》中整治内容中大量是关于涉及房地产领域融资的规范。特别是对银行等相关机构对政策执行的整治中,特地提到了有关于房地产的政策:

  

  1、表内外资金直接或变相地用作到了土地出让金融资。

  2、未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产企业和房地产开发项目提供融资。

  3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房。这一点也要规范。

  4、各方面的资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

  5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理或者审查不慎,资金被挪用到了房地产开发。

  

  当下楼市,以上两大监管部门发声,往往被不少人忽视了,其实这“2大信号”,恰恰预示着房地产变局:不管是住建部还是银保监会,都传递出房地产稳健发展的共同导向,虽然现在看起来小阳春再现,但是房地产短期的浮躁终究会回归平稳。

  

  三、今后,不能用这种“违规”方法买房了?

  从银保监会的通知中,我们可以看出,在今后的房地产发展中,开发商不允许变相挪用其他贷款,更不允许其他资金变相流入房地产开发商市场。而对于购房者而言,今后不能用这种方法买房:即采用违规方式获取或者挪用其他非购房款项,例如信用卡透支购房、消费贷挪用购房等,都不再允许。

  这些调控的举措和方向,毫无疑问,都指向于四个字:房价平稳,特别是在点名的几个城市中,我们相信应该会有针对性的差异化调控出现,

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