中国对澳投资暴跌至5年新低 房地产首当其冲

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  澳大利亚正面临来自外国投资减少的严峻挑战。

  彭博21日援引澳大利亚国立大学的数据表示,来自中国的投资正呈现出自由落体般的下降趋势:从2016年158亿澳元的峰值逐年下降,2017年跌至96亿澳元,2018年更直接被腰斩至48亿澳元。

  这也意味着,中国对澳大利亚的投资已降至五年来最低水平。

  以外国投资者最钟爱的澳大利亚投资标的——房地产为例。根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼,更是直接下跌了13.2%。

  即使是在当年的金融危机时期,澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。

  澳洲联储主席Philip Lowe在3月份表示,外国买家退出房地产市场导致了房价暴跌,这影响了家庭开支,并帮助减缓了经济增长。

  另据《日本经济新闻》报道,在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时,中国资金流入反而减少,房价因此加速下跌。

  房地产咨询公司戴德梁行的报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。其中,对澳大利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产经理表示,2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

  根据澳大利亚的官方数据,中国目前虽然是该国第九大外国投资者,仅占总数的1.8%,但却是该国最大的贸易伙伴。

  澳洲金融评论21日报道称,2018年澳中两国的货物贸易增长17.5%,是全球贸易增长的5倍,达到1920亿美元。

  其中,澳大利亚2018年对中国的出口额占澳出口总额比例上升至34.1%,数额增至876.1亿美元。以金属矿砂为主的矿产品一直是澳大利亚对中国出口的主力产品,2018年出口额为550.8亿美元,占比达63%。

  悉尼大学和毕马威会计师事务所日前联合发布的《2018中国企业在澳大利亚投资报告》称,中资对澳投资下降有多方面原因。不少企业家反映由于澳银行金融机构收紧信贷,他们在澳融资变得更加困难,特别是在房地产领域。澳相关监管部门对中资审查越来越严格,投资不确定性因素增多。

  *本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

  

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