北京房租真的降价了?为啥数据和现实感受反差那么大?

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  租住在北京西苑附近的孙东说,他并没有感受到房租下降,反而每年都会涨100元。“我住的小区两居6500元,一居从4000元涨到了5000多。”他认为,北京已经明确要求不允许隔断房,所以未来房租“不会降”。还有一些租住在通州、朝阳、西城的被采访者表示,“没听说房租降了”。诸葛找房回应房租价格微跌表示,可能是前期租房小高峰时优质房源快速消化,导致一些价格稍低的老旧或偏远房源挂牌周期延长,反映在周度租金均价稍降。值得注意的是,降幅不大,且周度数据时效性较高,月度趋势来看租金未降。

  

  最近一段时间关于北京房租价格下降的消息在互联网上被热炒,那么北京的房租到底有没有下降了?很多人的感觉是北京房租好像并没有下降,我周围的房租好像还在上涨。那么下降还是上涨?到底是怎么一回事儿?

  首先,我们从房租本身的角度来看,任何一个房子它的租金价格的多少主要取决于几个因素,首先是房子的区位,在城市当中,房子所处的地段越好,它的房租价格必然越高,这个地段其实按照马克思的逻辑就是级差地租,不同城市土地它所产生的级差地租是不一样的,也必然影响了房租整体的价格。还有就是一个城市大家平均的收入水平,即使一个城市的房价再高,如果大家的平均收入水平都很低的话,同样房租价格也难以超过平均收入水平太多。所以从这个角度来看如果大家是住在北京核心城区,比如说朝阳区海淀区东城区西城区的话,由于这些核心城区级差地租的整体影响下,房租价格是很难下降的。

  

  其次,房租的价格是一个统计学意义的价格。特别是所谓的平均房租价格,从统计学的角度来看,随着国家房子是用来住的,不是用来炒的,整体理念的贯彻实施。其实北京租房市场的供给是在不断增加的,只是供给的租房市场,并不一定是在核心城区,往往是比较偏远的郊区,所以从整体上来看就会出现一个问题,从整体上由于郊区供应的租房的数量的增加,必然会导致平均房租价格的下降,但大多数人租房可能都不会在郊区租房。所以在很多朋友自己的感受状态中,就是房租好像并没有降,这个和新闻事实是违背的,但实际上这个确实有其本身统计学意义。

  第三,从租房市场整体的角度来看。北京作为中国的首都,实际上也是中国人口的一个净流入城市。在人口大量流入的前提之下,北京实际上对周边地区有着非常强大的人口吸引能力,而北京的房地产供应却受到土地的限制,其实并不可能说,快速大量的供应市场。所以房子和人口的根本矛盾是一定存在的,从长期的角度来看,房租价格的下降不可能持续下去,从整体未来的角度而言的话,房租还会呈现出一定的波动甚至波动上涨的可能性。

  

  所以北京房租价格下降还是上涨这个问题实际上是一个更多统计学意义上的问题,而不是一个实际上大家应该考虑的问题,找到最合适自己租房的地方和自己能承受价格的房子,这才是大家所最需要关心的。

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