又一个“鹤岗”诞生了!8块钱,一套别墅……

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■ 编辑 犀妹 | 犀论(xiyuhy)

  ■ 来源 财经主张(ID:tttmoney9)

  房子白菜价,正在成为现实!

  你可能压根就无法想象,一套房子售价仅8元。

  意大利某小镇推出“1欧元购房”计划

  近日,央视的一则报道激发了网友的广泛讨论。

  所报道的城市,位于意大利一个叫穆索梅利的小镇,这里的房子几乎白送,房价实在低得很只需1欧元(约8元人民币)。

  房价基本可以忽略不计,但政府对购房者有些特定要求。

  根据该市要求,购房者必须实地去看房,还需与市政府签订协议、并向指定的房屋经纪公司缴纳5000欧元(约人民币3.8万元)的保证金。除此之外,必须在3年对房屋进行翻新工作,否则保证金不予退还。

  如果一定要“硬核”计算的话,各项费用算下来,总价应该也不会超过5万,相比之下,这个价钱要比国内的房子便宜多了。消息已经一经爆出,网友忍不住了:

  “我是差那一欧元的人吗,我差的是往返机票钱”

  调侃归调侃,但这也反映了许多网友的态度:哪怕你是免费送给我,我也不想过去。

  穆索梅利小镇之所以要推出1欧元购房计划,其实也是迫不得已,该城市属于人口流失严重的城镇,从上世纪50年代的15000人,到现如今只剩1万1千多人,流失了将近1/3。

  大家试想下,自己身在异国他乡,没有就业机会,生活配套措施也差得不行,出门甚至都找不到一家便利店,此时就算送你一套房子你愿意过去?

  很明显,意大利的这些城镇之所以推出如此实惠的购房计划,意在通过政策吸引外人人口流入,从而给城市带来新的经济增长点。

  但就算政府这么做了效果不会太好,因为太多的实际经验告诉我们,人口流动是不可逆的,经济和人口走向衰落的城市,但靠政策“引诱”,是很难把人给吸引回来的。

  小镇人口流失背后,是“后城镇化时代”的到来

  意大利此次曝光的城市所出现的,并非单一现象。

  法国、英国、日本、西班牙、奥地利等国的许多城市,尤以小城镇为主,均出现过“免费送房”“房子大甩卖”的事件。

  大家可能也注意到了,这些国家均属于发达国家,他们较早的实现了城镇化,现在正从“城镇化时代”过渡到“后城镇化时代”。

  就拿此次的意大利来说,意大利目前中部的经济发达地区,集中了全国了84.9%的人口。此次1欧元出售房子的地方(图中标记处),仅占到了意大利人口的2.3%。

  

  意大利人口分布图

  在发达国家中,并非意大利是如此。日本、英国、法国、美国等国家的人口流动,均呈现出了相类似的现象。

  数据显示,日本东京都市圈,面积1.34万平方公里,人口3800万,占到了全国人口的28%,哪怕在日本总体人口下降严重的情况下,东京人口还出现了逆势上涨。

  在英国伦敦都市区,面积8400平方公里,人口1400万,占全国人口22%;法国巴黎都会区,面积1.7万平方公里,人口1200万,占全国人口18%。

  这些已经进入“后城镇化时代”的国家的人口流动规律告诉我们:

  无论是全国人口增长的国家,还是全国人口衰弱的国家,人都会往经济发达的城市跑,这就造成了那些毫无特色的小城成为“鬼城”,最后甚至房子倒送都没有人来。

  当然,各个国家为了防止人口过于集中在某些经济发达的城市,也出台过一些政策。

  比如日本,日本先后出台了《促进不发达区域发展法》和《促进新工业城市建设法》,对那些不发达的城市,又是送房子,又是给补贴,但是依然未能改变大趋势。

  再比如俄罗斯。苏联在解体前,远东地区西伯利亚的人口相比现在要多得多,但苏联解体后,许多远东地区的人都跑到了经济发达城市,导致远东地区人口稀薄。

  在2018年时,俄罗斯出台了了“鼓励居民向远东地区迁移”的政策,没移民一人可获得22.5万卢布(约合3360美元)补贴,但是俄罗斯人仍不怎么愿意去。

  进入后城镇化时代,各国都将面临共同的问题——人口会聚集在那些具备地理位置优势以及经济发达的城市。

  如果不进行分流,则会导致那些没有核心竞争力的城市,会渐渐沦为鬼城。但若处理不好,可能原来的发达城市,都有可能就此衰落。

  这也是以后中国必须去面对的问题,谁都无法逃避。

  为什么中国还没有出现如此便宜的房子?

  可能有人会问,为啥国外有些地方的房子能如此便宜,而我们国家房子却普遍更贵。

  如果要找原因,归根到底还是我们国家所处的阶段不一样。

  我国目前还未实现全面城镇化,目前我国的城镇化率约为60%左右,根据发达国家的经验,一般当城镇化率到达70%-75%时,才认为已经进入全面城镇化阶段。

  哪怕按照年增长1%的增长幅度计算,我国进入全面城镇化起码还需要10年的时间,所以可以预判,在10年内,我国应该不会像这些发达国家一样,出现如此多房价便宜的城市。

  但人口流失的城市房价出现下跌是可以预料到的,比如前阵子很火的东北鹤岗,鹤岗就是一个资源型城市,以做煤炭为主,最近几年煤炭开始低迷,鹤岗年轻人基本上外出打工了,一个城市的人口基本都呈现老龄化的时候,房子自然就不值钱了。

  再比如前些年媒体报道过的甘肃玉门,也是同样的情况,在资源枯竭后,人口开始大量流失,房子也是便宜得很,房价最低时一度跌破100元/平。

  发达国家的经验告诉我们,未来的人口收缩型城市,主要包括三类:

  1、老工业型城市,比如美国底特律、德国莱比锡。

  2、资源型城市,比如如法国洛林、加拿大诸城。

  3、偏远型城市,比如日本北海道地区。

  

  这三类型城市,将会是等到中国全面进入城镇化时代后,衰落最快的地方。随着中国城镇化的快速发展,大城市的“吸虹效应”将会更加明显,发达国家城市的例子就摆在眼前。

  小城市的衰落是历史的必然趋势,如果一座小城市没有特色产业,没有优质的资源,没有别具一格的环境优势,那么衰退是必然的,这些小城市的房价,可能真的将是“白菜价”。

  从这个角度来看,马云所说的“未来房子将会是白菜价”,还是有些道理的。

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