新一轮楼市调控，来的如此突然而又迅捷！比想象中还要严厉，周末，三大部门携手预警，喊话楼市！
住建部：房价上涨太快？4城被警告
5月18日，新华社消息称：住建部再次预警房价，明确指出佛山、苏州、大连、南宁等4个城市，房价上涨太快！
事实上，早在4月19日住建部就曾对6个城市发布预警提示，不过那个时候也许为了顾及这些城市“颜面”，并未标明具体城市。而现在估计是房价真的是涨的太快了，所以不留情面！
这两次时隔一个月，住建部前后两次，预警10个城市，区别非常明显！一个还比较含蓄，一个就很直接。这种态度的变化，所传达出来的意味就非常强烈！
而问题的关键是：接下来这些城市是否会出台调控措施，限制楼价？而哪些城市又会成为接下来被警告的城市，有没有什么标准和底线？
有一个说法是：房价同比上涨10左右%，环比三个月平均上涨1%左右，地价同比上涨10%左右。一旦触及这条红线，就可能被列入警告名单，可能会被要求出台调控政策。按照这个标准，上一轮楼市被预警的城市极有可能是：
西安（ 24.4%）、呼和浩特（ 22.8%）、大理（ 21.9%）、贵阳（ 20.6%）、丹东（20.2%）、秦皇岛（ 18.8%）等。
而以此次4个被警告城市为例：佛山、苏州、大连、南宁
从表格中，很明显的可以看出：这四城的楼市大致都呈现出量跟不上价的态势，交易量一般，甚至偏低，但是交易价格却呈现与之相反的强势趋势，逆势上涨，这显然不正常。
其中，苏州因为实在太热（最近的半个月左右的时间里，苏州诞生了三个地王），已经出台了相关的调控政策。
而佛山相对也有特别之处，房价没涨，但是地价、网签面积涨得有点猛！就说这地价，一季度佛山地价环比涨幅超3%、同比超10%；还有网签面积，单单上周佛山网签环比上涨35%。
再来看大连，大连算得上东北为数不多的房价逆势上涨的城市了，目前均价超1万4，中山区、沙河口区等区域房价更是超2万，堪比东部部分一、二线城市。
还有南宁，你要说这个城市房地产市场有多火，那倒不见得，但是房价却涨的离谱2月和3月新房价格同比上浮分别是10.4%和10.8%，而同期成交量却同比下滑超30%。
看了以后发现，这里面没有一个正常的，也怪不得住建部会直接点名警告了，接下来调控是不可避免了。
对待楼市，央行也出手了
5月17日，央行官网公布了2019年一季度例行货币政策执行报告。在报告中，关于楼市的内容非常多
限于篇幅原因，不一一叙述，观察君总结了一下，主要是这几点：
其一、棚改减半被证实！一季度，棚改累计新增2277.9亿元，相较于上一年少增2201亿。
其二、房贷利率开始上浮！一季度，全社会贷款加权平均利率同比降低0.22个百分点；个人住房贷贷款利率同比上涨0.26个百分点；前三个月中长期贷款占比仅为23.7%。
其三、特意解释M2高增长！住房货币化也显著增加了全社会的货币需求。房地产在交易环节基本不创造GDP，却需要大量货币来支持。
央行认为，过去M2 高速增长主要是几个方面的原因：
1、我国相对较高的储蓄水平和以间接融资为主的融资结构，使得我国货币需求较之其他经济体更大一些。
2、住房货币化和金融深化进程也显著增加了全社会的货币需求。
3、过去较长时间我国经济主要依靠出口与投资驱动。
解释M2这一点，明确表示了对地产的忧虑、警示。这一点，从央行后面的三大措施中能够很明显的感受到：
一是重提“货币供给总闸门”。二是重提“结构性去杠杆”。三是物价预警。
但是，这也预示着货币供应量高增长的模式将终结。也从侧面反应央行对地产金融的认知，已经直接反映到了后续的货币政策执行环节。在提到今后时，央行表示：
未来，经济增长会日趋“轻型”，住房货币化等因素会发生重要变化，相较于以往，慢一点的货币增速就足够满足经济运行了。
也就是说，央行会持续管住货币闸门，地产想和以往一样借力货币这股东风，大涨，难了！
为了“灭火”，银保监规定：严禁违规资金进入
5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，矛头直指违规资金进入楼市。
不同于住建部、央行的策略，银保监会把精力放在了资金监管、防范金融风险，主要是消费贷、信用卡透支等资金违规购房上，着重提及了影子银行这个通道等，均被纳入重点监控范围。
这与其4月17日提及的继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长目标不谋而合。
居民杠杆率从18%飙升到50%，我们仅用了10年时间，而目前这一杠杆率仍旧面临向上的压力，从近期的CPI上就能很好的看到：
数据显示，4月消费增速7.2%，大幅低于市场预期的8.6%，这一消费增速也创下了近16年以来单月的新低。
而这背后是巨大的金融风险，因此在这个楼市又有死灰复燃，利益集团不甘败落再次试图炒热楼市的时候，才会出现三部门联合喊话楼市的罕见情况！
不得不说，管好房价、稳房价很难，是真正的高难度平衡术。稳中有涨？托底经济？不能快也不能慢？怎样协调好各方？难！
房住不炒，一直都在，露头的、出头鸟被“打”是很正常的，经济仍旧需要托底的情况下，楼市整体不会怎么跌，但是一旦涨的过快，那就只有一个结局：被调控。
楼市黄金期已经成为历史，未来分化是注定的。目前的国内外环境均发生重大变化，经济的内生动力也在发生变化，这样的情况下，楼市传统工具就成为了不可轻启的东西。
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