5月 | 全国城市房地产月度二手房基价报告

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  基价涵义

  基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,即不包含别墅和辅房

   北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

  其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

  全国二手房基价解析

  关键词: 全国重点城市基价涨幅2019年首次回落

  截至2019年5月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中110个重点城市进行基价数据发布。

  上月中央重申“房住不炒”长效机制后,针对近期房地产市场阶段性回暖情况,特别是部分城市房地产市场热度走高,5月各地围绕“三稳”精准施策,调控收紧,稳慎改革农村宅基地制度,严禁城市人口购买宅基地,强调放宽落户不等于放松对房地产的调控,加快完善住房保障系统。

  本月全国二手房价格增速减缓,5月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.17%,涨幅较上月缩小了0.44个百分点。

  其中一线、二线和三线城市平均环比分别上涨0.39%、0.69%和0.38%。全国涨幅最大的城市为西安,涨幅达3.58%,降幅最大的为金华,环比下降2.65%。

  

  

  关键词:一线城市基价均上涨,涨幅0.39%

  4个一线城市平均上涨0.39%,涨幅扩大。

  上海和北京:涨幅明显

  5月二手房市场基价环比分别上涨0.92%和0.47%。

  继长三角一体化上升为国家战略后,本月长三角主要领导人首届峰会将发布一体化合作的重磅举措,目前土地供应量倍增,长三角地区宅地交易活跃,上海尤甚,住宅市场整体供不应求,其中一体化示范区的青浦区供应量和成交量占比居高。北京二季度大量限竞房及共有产权房入市,住宅供应量剧增,新房量价齐升,带动二手房价格上涨。

  广州和深圳:微幅上涨

  5月二手房市场价格环比分别上涨0.15%和0.02%。

  广州进一步放宽人才入户限制,取消高级人才社保参保年限限制,本科生连续半年社保可以入户,粤港澳大湾区和人口红利维持楼市稳步发展,而供降需升,1-5月整体供不应求,带动二手房价格持续上涨。深圳新建西丽站和深圳机场站,并规划深圳-惠州、珠海、汕尾等珠三角区域城际铁路,未来形成“三主四辅”“双十字”放射形铁路网的布局,而新建商品住宅供需同比齐升,供过于求,二手房市场基本平稳。

  一线城市基价及环比波动图

  

  关键词:二线城市二手房基价微涨

  二线城市方面,20个典型城市环比平均涨幅0.69%,涨幅减缓,其中15个城市基价上涨。西安、重庆、厦门的涨幅排名前三,分别上涨3.58%、2.8%和2.55%。西安基价本月涨幅为3.58%,位居第一。西安房价上涨的主要原因有

  第一、受西安城市规划及放宽落户门槛等因素影响,住宅市场热度回升明显;

  第二、供地节奏放缓,1-5月新建商品住宅供应严重不足,销供比为1.7,供不应求加剧,供求矛盾致使二手房价格走高。

  二线城市基价及环比图

  

  关键词:三线城市秦皇岛、邯郸涨幅居前,分别为3%和2.7%

  三线城市及以下等级城市方面,86个重点城市环比平均上涨了0.38%,其中73个城市环比上涨,平均涨幅为0.69%,13个城市的基价环比下降,平均降幅为3.73%,二手房价下调的城市数量持续减少

  秦皇岛和邯郸涨幅居前的主要原因:2019年河北省政府高度重视加快产业转型升级,全年抢抓项目及进度,带动秦皇岛、邯郸等市共计1166个项目集中开工,项目总投资8467.5亿元、年计划投资2323.3亿元,其中先进装备、电子信息、生物医药等战略性新兴产业项目389个,占集中开工项目的33.4%,为城市升级和楼市平稳发展提供强有力支撑。

  三线城市基价涨幅TOP10

  

  三线城市基价跌幅TOP10

  

  备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心文婕原创,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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