买房就买西户型,西边户型比东边户型优越的五大理由!

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  中国购房者的传统购房观念是“买东不买西”,这个观点客观的说是没有问题的,但是已经落后与时代了,以前没有空调、没有隔热材料,西户型下午的“蒸拿房”是个无解的问题。但随着近几年建筑材料的更新换代以及居住理念的进步,西户型不如东户型的观点已经完全错误了。

  现在大家买房首选应该是“西户型”,下面我就详细论述西户型优与东户型的五大理由:

  理由一:西户型采光要好与东户型,采光时长要长与东户型。

  

  

  西户型可以欣赏夕阳

  目前中国大部分区域处于暖温带、亚热带。因此阳光基本是从西边、东边、南面三个方向照射过来。西户型的采光主要来自西面和南面,东户型的采光主要来自东面和南面。两种户型对比分析来看,南面采光时长和光照度都是一致的,不同的就是西面和东面的采光。

  从时间段来说,西面采光是完全优与东面采光的。因为东面的采光一般来自与早上,这个时间点无论是上班还是休息,大家都是处于睡眠当中,这时候虽然有阳光也属于无效阳光,因为这时候的阳光你不但享受不到,还会打扰到你的休息。西面采光则是从中午开始,这个时间段正好是大家开始活动的时间,无论是享受下午的阳光浴还是观看夕阳西下,都是非常惬意的事情。

  从阳光质量、时长来说,西面采光也是完全优与东面采光的。早上东面阳光充足但并不温暖,你想想大早上你辛辛苦苦爬起来晒阳光,结果被冻的瑟瑟发抖吗?西面阳光不同,特别是冬天西面阳光非常的温暖,别人在冬天取暖的时候,你却在晒着日光浴,这是一个多么幸福的事情。而且在中国的很多地方,东面的采光时长是远远低于西面采光时长的,因此西户型日照时长是远远高于东户型的。

  理由二:西户型最大的缺陷“西晒”已经完美解决。

  

  西户型最大最大的缺陷就是“西晒”问题,西晒的户型温度要比东边的户型温度高上2-3摄氏度。在冬天这并不是一个问题,但到了夏天这个问题就严重了,特别是在没有空调的时代。这也是西户型不被青睐的原因。

  现代建筑材料的创新已经完全解决西晒问题。首先目前中国所有的房子的墙壁都采用双重保温技术,就是外墙保温、内墙保温,并且在墙壁内部设计保温层。可以说最大限度的防止户型的夏热冬冷的问题。其次阳台部分也全部采用了双层中空玻璃,可以隔绝阳光热度的传导。在中国大部分区域,通过隔热墙壁、双层中空玻璃基本上是告别了西户型“蒸拿房”的困境。

  嫌弃西晒户型温度高,可以用空调,电费也不贵。在中国靠南的区域由于阳光充足,现代建筑材料的确是无法解决“西晒”问题的,但是各位购房者你们可以用空调啊,夏天本身就需要开空调,西晒无非让你的空调多开了几天、用电量大了一点而已。能用空调解决的问题能叫问题吗?而且电费又不贵,各位不是连空调电费都交不起吧。

  理由三:西户型的价格要比东户型价格低,性价比高。

  

  购房者普遍有个误区,认为贵的东西一定好,便宜的东西一定差。在房地产市场,就变成贵的户型一定好,便宜的户型一定差。这是个错误的观点!这是个错误的观点!这是个错误的观点!重要的事情说三遍。

  房地产商给户型定价不是按照好坏来定价,而是按照需求来定价。哪种户型需求人多就定价最高,因为抢的人多吗,不愁卖不出去。哪种户型需求少就定价低,吸引潜在购房者购买。因为中国人购房的传统观点“买东不买西”,所以东面户型的需求一直旺盛,因此开发商东面户型的定价一直很高,但并不是说东面的户型是最好的。

  大家不相信,我举个例子:中国的高层最贵的楼层不是顶楼,是接近顶楼的楼层。这是为什么,因为以前老房子的顶楼容易漏水,很多购房者深受其害,所以逐渐形成“买房不买顶”的购房理念。但在外国,恰恰是顶楼的房源价格最高,因为居高临下、俯瞰众生,外国人也没有顶楼漏水的经验,所以顶楼的房源最贵。

  但如此定价对于购买西户型的客户是个福利,因为在功能优越东户型的同时,价格却远远低于东户型,这就是西户型的最大优势啊。

  理由四:不要用落后的建筑风水学来评判户型。

  

  很多购房者还喜欢拿“紫气东来、日出东方”等等建筑风水学的理论,来对比东西户型。中国古代的建筑风水学可以信,但不可以尽信。我承认古代建筑风水学有其科学的一部分,但现在建筑形态已经发生极大改变了啊,古代人住的平房,你现在住的楼房,这建筑风水学能套用吗?古代风水师看过百米的高层建筑吗?古代人看过横跨天际的高架吗?古代人看过飞驰而过的地铁吗?

  当然,如果你们非要和我谈建筑风水,我也可以和你们掰扯掰扯。

  大家要搞清楚一点,如果西户和东户在一栋楼上,大家的朝向是一致的。不能因为东户型稍微靠近一点东,风水就比西户型好吧?西户型也是可以照见东面的阳光的,不能因为东户型比西户型多照一点东面的阳光,风水就比西户型好吧。

  最重要的是古代建筑风水学上东向指的是大门的朝向,而西户型的大门是朝东的,东户型的大门其实是朝西的。东户型才是传统意义上的西户型,好不好。

  理由五:东边户型缺陷无法改善,缺阳光、漏水没办法弥补。

  

  

  这世上所有的户型都是有缺陷的,不可能有完美的户型存在。评判一个户型的好坏,重点在于这个缺陷是否可以改善,重点这个缺陷是否可以通过后期手段去规避。

  西户型虽然有"西晒”缺陷,但你可以关上窗帘不晒太阳啊,你可以打开空调晒日光浴啊。东户型缺少阳光,你怎么解决?你想晒太阳的时候,难道要造个太阳不成!

  最重要的东面湿气大、容易漏水啊。东面户型的雨水较多,朝东的墙壁长年累月的受到雨水的侵蚀,很容易发生漏水的情况。东面阳台也很容易飘进雨水,会被雨水侵蚀,潮湿发霉。如果发生这种情况,请问各位购房者如何去解决?

  购房者应该及时更新自己的购房观念,不要被落后的购房观念所误导,按照自己的需求去购房,而不是人云亦云。

  我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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