楼市传来大消息!这5个城市,突然变了!

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  峥嵘岁月,天天都有大消息。

  01

  这几天楼市发生的一系列事情,告诉我们:楼市又变了。

  据360大数据研究院追踪的数据显示,在首套房与二套房贷款上浮空间连续下滑5个月,五个城市开始转向,重新开启上浮模式。

  这五个城市分别是江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁、广东深圳、安徽合肥。

  其实,这一轮的楼市转向之风,起于4月19日召开的重要会议上再次强调“房住不炒”,有城市早心领神会,比如北京、长沙等城市。

  长沙在各城市上演小阳春的背景下,主动上调了二套房交易契税。

  但也有一些城市置若罔闻,如苏州、杭州、南京、无锡、常州等长三角一大波城市,还有珠三角的深圳、东莞等。

  进入2019年以来,在房地产整体放松的氛围中,包括深圳、杭州、武汉、苏州等在内的多个城市开始下调首套房、甚至二套房的贷款利率上浮空间。

  深圳更是在3月份,连续两次下调。

  下调之前,多数热点城市首套贷款利率上浮幅度大多为10%,二套房大多为20%。

  下调之后,首套房贷款利率上浮空间幅度多数为5%,二套房为10%。

  

  贷款利率下滑的同时,许多城市更是公开放松限价、限售,并通过抢人模式变相放松限购。

  带来的结果是,土地市场、楼市成交量入夏。

  02

  苏州、杭州、无锡、常州、徐州等城市,在阔别两年后,开启了地王模式,尤其是苏州,半个月里三个地王。

  深圳二手房与新房成交量均回暖,4月份二手房成交量突破8000套,创16个月以来新高。

  正是觉察到楼市有入夏苗头,中央在4月19日的重要会议上,才特别强调要落实地方政府主体责任,要坚持落实“房住不炒”。

  奈何,一些城市没有对此表示重视,直到苏州最终惹来了调控重拳后,一些城市才开始明白过来。

  苏州,在房价涨幅4月份领涨热点城市,土地市场半个月拍出三个地王之后,终于领到了一记重拳。

  5月11日,苏州发布新一轮调控新政,新房在重点区域限售3年,二手房在重点区域限售5年,土地溢价不得超过25%……

  佛山、苏州、南宁、大连四个城市由于过去几个月房价表现过度抢眼,近日被住建部公开点名,给予预警。

  风声转变,终于引起了一些城市重视,开始主动转向,以躲避住建部的点名与约谈。

  如文首所提到的5个城市,南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥。

  南宁方面,对自己楼市过热的情况早有所准备,在被点名前,当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例,该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%,5月时变成了上浮40%。

  奈何过热已成事实,最终还是没有躲过住建部的点名,预估针对南宁楼市新一轮的调控,正在路上。

  南京与蚌埠,一些银行也调转势头,转而向上,重启二套房利率上浮。

  另据上海证券报披露,不仅房贷利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如,某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

  利率上浮与下调,意味着购房成本的增长与下滑,这是政府调控购房需求时,惯用的手段。

  在深圳购买一套500万的房子,首套房,在基准利率、利率上浮5%、利率上浮10%三种情况下,成本最高与最低之间会相差几十万。

  在二线城市,一套总价200万的房子,利率变化对购房成本产生的影响,同样巨大。

  

  利率上浮空间每增加5个点,基本上就是增加了一辆普通小汽车的成本。

  正因如此,利率上浮被认为是调控楼市行之有效的手段之一。

  03

  南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥五个城市利率转向,意味着什么?

  1、夜壶不会重启。

  一些城市,如苏州,之所以在重要会议之后,仍没有觉醒,最终惹来了调控,是因为对楼市误判。

  部分城市认为,在如今内外环境不确定性加剧的背景下,作为经济南天一柱的房地产,应该会被拿出来对冲压力。

  但政府显然没有这个意图,调控求稳的决心,从未变过。

  今年楼市不能太冷,不能成为经济的负担,这很显然,所以政府容忍了楼市上演小阳春。但不容许楼市过热,甚至入夏,必须维护三年来的调控成果。

  2、冒尖的城市,或将迎来收紧政策。

  相比于经济负担,舆论负担可能是当下更应该重视的问题,所以楼市不允许过度回暖。

  从五个城市利率转向和最近以来的一系列动作还可以看出,小阳春是中央对楼市回暖最大的宽容,一旦有谁借小阳春入夏,便是玩火自焚。

  谁冒尖,谁就可能领到黄牌。

  过去几个月,哪些城市太冒尖?

  5月18日住建部点名的佛山、苏州、南宁、大连自不用说,另外还有一些土地市场过热的城市。

  4月3日,无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼面价18000元/㎡。

  4月16日,杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地,成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前周边房价在7万左右。

  常州4月18日也出了地王,南京、武汉、徐州、合肥等城市的土地也上演了大卖。

  杭州、南京、武汉、无锡、常州、徐州等城市,都有可能惹来新一轮调控。

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