一线城市4月房租同比仍上涨;暴涨后的悉尼一年跌13.2%

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  1、一线城市4月房租环比下降,同比仍上涨

  据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示,北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元,环比上月仅深圳上涨1.1%,北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年,北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。整租方面,深圳租金最高,平均约5770元/月,北京紧随其后约5611元/月,重庆租金最低约1899元/月。

  

  点评:房租本就易涨难跌,哪怕供应过剩也不会对价格有太大影响,毕竟很多城市的空置率也不低,许多人买房并不是为了出租,而是赚差价。

  2、一线城市30-34岁人群为租房主力军

  《报告》发现,八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁,占比约为29.8%,其次为30-34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看,一线城市年龄主要集中在30-34岁,新一线城市主要集中在25-29岁。上海却较为特别,25-29岁年龄段租客群体占比高达43.6%,与此同时,上海平均租金在八城中位列第三,综合来看上海的租客较年轻又舍得在住上消费。

  点评:是不是说明过了30岁还买不起房的人大部分都离开了上海……

  3、澳大利亚房价开始大跌,悉尼一年跌13.2%

  据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%。澳大利亚房价自2017年年中开始下跌,迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。但是在过去20年的涨幅依然超过澳洲平均水平,接近200%。

  

  点评:澳大利亚过去几年疯狂暴涨的房价常见诸报端 ,现在一年跌十个点已是巨大跌幅,人们还在被上涨的惯性所影响。

  4、住建部1个月内两发房价预警

  统计局数据显示,2019年4月份,大连新房房价环比上涨0.7%,同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%;南宁新房房价上涨0.9%,同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。

  住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

  

  点评:预警提示打嘴炮有用的话,还要政策做什么……

  5、今年各地调控措施已超164次

  据统计,今年1-4月各地发布的调控措施已超过164次!各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

  点评:2018年调控超过450次,今年已经快过了一半,这个调控次数并不算多。

  6、苏州10天3调控:最贵区域均价已接近4万

  诸葛找房数据研究中心显示,4月苏州商品住宅成交67.57万平米,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万平米,环比3月上涨52.24%,同比上涨82.5%。分区域来看,苏州工业园区或许是本轮苏州楼市火热的“领头羊”,4月份,苏州工业园区的二手房房价参考均价已高达39396元/平米,较年初上涨了8.21%,与去年5月份31467元/平米的价格相比,这一区域的房价涨幅为25.2%。

  

  点评:如果真实的二手房均价最贵是4万/平,对于苏州这种城市来说真的不过分!

  本文由Swendy整理撰写

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