一线城市4月房租同比仍上涨；暴涨后的悉尼一年跌13.2%

1、一线城市4月房租环比下降，同比仍上涨

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。整租方面，深圳租金最高，平均约5770元/月，北京紧随其后约5611元/月，重庆租金最低约1899元/月。

点评：房租本就易涨难跌，哪怕供应过剩也不会对价格有太大影响，毕竟很多城市的空置率也不低，许多人买房并不是为了出租，而是赚差价。

2、一线城市30-34岁人群为租房主力军

《报告》发现，八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁，占比约为29.8%，其次为30-34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看，一线城市年龄主要集中在30-34岁，新一线城市主要集中在25-29岁。上海却较为特别，25-29岁年龄段租客群体占比高达43.6%，与此同时，上海平均租金在八城中位列第三，综合来看上海的租客较年轻又舍得在住上消费。

点评：是不是说明过了30岁还买不起房的人大部分都离开了上海……

3、澳大利亚房价开始大跌，悉尼一年跌13.2%

据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。但是在过去20年的涨幅依然超过澳洲平均水平，接近200%。

点评：澳大利亚过去几年疯狂暴涨的房价常见诸报端 ，现在一年跌十个点已是巨大跌幅，人们还在被上涨的惯性所影响。

4、住建部1个月内两发房价预警

统计局数据显示，2019年4月份，大连新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%；南宁新房房价上涨0.9%，同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。

住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

点评：预警提示打嘴炮有用的话，还要政策做什么……

5、今年各地调控措施已超164次

据统计，今年1-4月各地发布的调控措施已超过164次！各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

点评：2018年调控超过450次，今年已经快过了一半，这个调控次数并不算多。

6、苏州10天3调控：最贵区域均价已接近4万

诸葛找房数据研究中心显示，4月苏州商品住宅成交67.57万平米，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万平米，环比3月上涨52.24%，同比上涨82.5%。分区域来看，苏州工业园区或许是本轮苏州楼市火热的“领头羊”，4月份，苏州工业园区的二手房房价参考均价已高达39396元/平米，较年初上涨了8.21%，与去年5月份31467元/平米的价格相比，这一区域的房价涨幅为25.2%。

点评：如果真实的二手房均价最贵是4万/平，对于苏州这种城市来说真的不过分！

本文由Swendy整理撰写