全款买房好还是贷款买房好?10年后或许你就能看到差异了

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  2019年,大家努力打拼的目标肯定还是买房子。

  房价越来越高,已成为每个人的心病。如果不购买,可能亲眼看见全款变首付。如果买它,除了巨额首付外,月供30年也直让人打退堂鼓。

  然而,在笔者眼中,无论是大还是小,市中心仍然在郊区,新房或二手房,作为房子,一个最重要的生活条件,买房成为早晚的问题。买房的最大选择是先考虑:全款买还是贷款买?

  针对这个问题,网上有很多意见。有的认为全款买好,有的认为贷款买好,具体怎么选择呢?10年后,不同的选择会有什么区别?

  

  首先是全款买房。优点是显而易见的,全款买房肯定更受开发商的欢迎,额外的优惠绝对是少不了的。

  这种付款方式更适合当地的有钱人或农村地区的人。主要原因是有钱人有钱嘛,贷款买房多麻烦,何必呢;保守的农村人则是因为没有更好的投资渠道。

  而且很多农村家庭都不是很富裕的人依然全款买房,为什么呢?因为即使他们手中有钱,也没有更好的渠道。如果他们没有获得4.9的投资收益,为什么要承担如此高的贷款利息呢?

  其次,贷款买房。即所谓的抵押贷款,是纯粹意义上的杠杆,这是非常可以理解的,有少量资金,支持外资和杠杆调动资源,准确地说,和炒股没有差异,但时间跨度较大,主要是10 - 30年。

  

  在笔者的眼中,贷款主要是两个极端,一个是真正刚需,另一个是房地产投机者。抵押贷款的主要原因是缺乏资金,因此只能从银行借钱买房。

  另一个是投机者,同样一百万,全额买房,投机者就敢于加首付款,如果房价可以半年涨50%,房地产投机者可以赚取160万的净利润,利润高达150%,可称为巨额利润。当然,当房价下跌或者市场冷淡且难以兑现时,这种疯狂和杠杆,即使是那些敢于走出房地产投机的人中的10%或5%,也会非常糟糕。现在很多人可能都知道买房子一样,不同的时间段,不同的人,不同的选择会在十年内产生如此大的影响,在笔者的眼里,也许这就是房地产的神奇之处?如果是你,你会全款还是贷款呢?

  

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