冯仑、曹德旺们都这么看楼市，现在你还要买房吗？

继一线城市和三四线城市轮番涨价后，今年二线城市成为了各开发商争夺的主战场。今年四月二线城市合计卖地收入2933亿元，刷新了两年以来的新高。

和以往不同的是，本次二线城市房价的上涨，并未形成合力。一方面是房住不炒的总基调不变，另外一层就是刚需正在减少。

过去的二十年间，各个城市从最初的几百块甚至几千块起步，一路上涨至上万甚至数十万，短暂的回调迎来的是更高的反弹，楼市的牛市已经持续了二十多年，涨到现在高昂的房价已经成为共识。

从去年下半年起，市场上看多楼市的言论就少了很多，著名的地产商任老板曾不止一次的看多楼市，过去的几年任老板就曾发表了各种赶紧买房的观点，早几年听了他的话买房的人大部分都赚得盆满钵满。

上涨的楼市，让很多人都拥有了大量纸面上的财富。同时也让任老板观点一次次被市场“加固”，他还曾说过，要买房趁早买，未来有钱也买不到。可是事实真的如此吗？

2018年底，楼市的降温，打击到了很多专家看多的信心，一时间小一点的开发商卖项目、卖地，尽最大的能力保证现金流。众多的专家也不再开始盲目的看多楼市，甚至一些权威人士公开认为房价太高。

其中比较有名的就是去年年底建行董事长田国立在“第20届北大光华新年论坛“上的观点，他认为现在炒房已经赚不到钱了，再买就是高位接盘了。

通过建行大数据，田国立认为经过三十年发展，中国地产市场发展已经令欧美市场“望尘莫及”了，目前美国住房市场大概30万亿美元，而我们已经到达了40万亿美元。他表示，房子已经盖够了，目前中国人均住宅已经达到了1.1套，之所以感觉房子不够住是因为结构性问题。

同他观点比较相似的上著名地产商冯仑，冯仑认为再过十几二十年，现在的80、90后爷爷奶奶去世，那么他们每个人会拥有三四套房，到时候应该担心的不是买不到，而上卖不出去的问题。

冯仑的观点其实目前已经开始在部分城市上演，前一段时间黑龙江鹤岗几万块一套房子引发了热议，虽然说鹤岗是一个“资源枯竭型”城市，但是百万人口的支撑也不至于让鹤岗的房价只有几百、一千多一平米。之所以有这样的现象，一部分人将原因归结到货币化安置上来。

过去的几年间，很多中西部偏远的县城房价都超过了四五千，甚至有不少地级市房价突破了万元大关，但是他们的人口肯定和鹤岗不在一个量级上，为什么他们的房价比鹤岗要高出许多？

玻璃大王曹德旺曾经说过，“普通人除了刚需，其余的房产都应该卖掉“。他的逻辑很简单，他认为房价过快上涨导致了人们手中拥有了大量的财产而非资产，从生意的角度，财产非但不能保值，而且还需要花费大量的时间和金钱去养护它们。最后他认为房子最后都会变成富人之间的游戏，穷人现在买不起，将来可能也不会有钱来买。

同样的观点，任志强的老朋友潘石屹也曾说过，潘石屹认为目前中国人均住房面积已经超过了34平方米，已经高出了发达国家的水平，他认为目前中国住房整体是过剩的。

中金公司曾经做过一个测算，目前中国家庭的住房拥有比例为80%，15%的家庭更是拥有两套及以上的房产，中位数为3.2套。也就是说中国住房拥有率已经远高于其他发达国家。

而且从信贷角度而言，我国每年银行新增贷款，大约有六成都流向了楼市，从今年统计数据来看，只有15%人购买的是第一套住房，其余的都是改善型住房。因此，目前的楼市实际上已经是处于较高的水平了。

笔者认为，最近两年确实不能像之前一样，认为凑够首付就可以先上车了，因为从城市发展的角度而言，长期上涨的房价在一定层面上已经消耗掉了部分城市发展的潜力，对于很多城市如果没有人口流入，未来的高房价肯定是支撑不了的。

所以，在很多一二线城市买房的年轻人，你们买房的时候需要问自己一个问题，未来三十年你们有可能会失业吗？假如失业你该如何还剩下的房贷。