南京学区房近14万/㎡!那些买“天价”学区房的家长怎么想的?

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  又是5月升学季,全南京家长都在关注最新的名校学区划分和报名,但学区房价格却是择校时的拦路虎。近日,南京学区房挂牌单价突破13万大关,创南京学区房价格新高!

  

  近14万/㎡!南京天价学区房成交

  北京学区房新政后,房价下降了不少。贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右,每平方米降了约4万元。

  在南京,择校热一直存在。

  

  图|来源365

  今年4月南京30所名校学区房的房价有所上涨,当前均价为52069元/㎡,环比3月均价上涨3999元/㎡,涨幅为8.32%。其中,琅琊路小学的学区房挂牌均价依旧最高,达到96824元/㎡,紧随其后的力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌价为79302元/㎡。

  最近南京热传的“天价”学区房达将近14万一平。天目路小区,毛坯单室套,面积37㎡,1室1厅,朝南的单室套,目前挂牌价510万,挂牌单价137838元/㎡,琅琊路小学+二十九中双学区房。

  

  

  13万以上的成交价,南京也有,之前金鹏大厦一套23.72㎡的房源,仅16天就成交了,成交单价130270元/㎡,成交总价仅300多万,一线学区房拉萨路小学+二十九中的双学区房。

  

  南京的天价学区房往往都是小户型房源,这类房源以主城“老破小”为主,也有部分河西“新精小”。这类房源大部分只适合“挂学籍”,实际居住十分困难。

  对于家长来说,为了给孩子最好的教育,有些超负荷买房,甚至是完全不具备居住的房子,怎么想的呢?

  心理落差很大

  西祠网友“一杯冰奶茶”,看学区房,真是越看越心凉,拔凉拔凉的。住惯了有物业和绿化的小区,再看脏乱的老破小区,真是心里落差很大,价格还这么贵,也不知道以后的形势怎么样,能不能保值。

  很多孩子上三四年级的房子就挂出来卖了,甚至还有上一年级的占用学籍的已经挂出来卖了。

  八九十年代的老破小,又是顶楼,这样的房子能买吗?

  

  南京80万的老破小学区 网络图

  飞天公子:自己如果单纯为了学区不住就无所谓了,要是住的话顶楼老房子比较麻烦。

  轻舞飞扬:当然可以买,顶级学区房就是买他的学区,跟房子是什么样啥样没多大关系。

  莎华:你要是长期住啊,顶楼慢慢爬吧。上去了就不想下来了。 唯一的好处锻炼身体。 我附近还有游府西街学区房。卖是没有租房子快,价格太贵来看的心抖抖的。

  有闲钱,买房保值

  
西祠网友“一缕抹不去的哀愁在心头”,其实买学区房不是我一定要的,但是现在要是有闲钱,买房子保值,买学区房还可能增值。中介推荐一个新楼盘,学校是力小分校,中学是树人中学,再世茂滨江,55层高,据说得房率75%左右。

  realtiger:什么分校本部,只要炒作得当,吸引一批优秀生源搬进去,几年成绩就上去了,还真以为师资起什么作用吗。所谓名校就是一批牛娃鸡血家长聚集在一个学校里就成了名校。

  小拉mm:买学区房的又不是傻子,不出成绩光炒作就能吸引人买啦。

  生活与教育之间两难选择

  西祠网友“月牙儿leo”,之前买的房子主要是图方便,家属单位很近,有个学区,非老城区,幼儿园,小学,中学,都有。现在准备迎接娃的到来了,突然感觉房子有点小,脑补了一下即将到来的生活,就特别想换房子。

  看来看去,看中了远郊的一处,地方够大,生活便利,不出意外估计就一直生活下去了。缺点是,没什么学校,连次学区都算不上,家属多了20分钟的单程通勤路程,我的通勤路程没太大变化。


  看中这个地方还有一个想法是可以接老人过来一起住,老人很喜欢那边的环境。但考虑到以后娃上学的问题,又犹豫了。

  家属说,娃的成才更重要的是家庭教育,再者,做父母要放宽心态,娃快乐健康成长才是最重要的,挤破头、花费大力气,把娃弄得疲惫不堪还不上不下更没意思。

  这房换不换呢?一边是娃的教育,一边是居住环境,该怎么选。

  谢漠兮:等你真的有了孩子,你就会发现你现在这些很佛系很理想化的说法都会变成泡影,你的焦虑感会让你更没法营造良好的环境,还不如有个学区踏实点。

  xcjxcx:我会考虑学区的,一流学区高攀不上,有个二三流的就可以了!

  zhanglinj :你到拉力琅那边看看就知道了,多少人为了小孩,那边的房子,真的是一言难尽,前天下午去转了一下午,乱,贵。

  

  如果有人咨询,能不能买学区房,第一要问的还是购房预算。

  西祠网友“御用调情师”发帖咨询学区房,“外地人,即将来南京工作。预算:300万左右;面积:80到100左右,房龄:不能太老;学区:小学 初中都还可以的那种”,这种预算和要求,在南京能买到什么样的学区房?

  评论区想当然是一边倒。

  我承认我很败家:哪里都没有, 主城区内生活便利的地段老破小都要三万一平,偏僻一些的10年以上房龄也要三万一平,学区就谈不上了。

  ustcgeng:看你对学区的理解。顶级学区8万一平,中等学区也要四五万。两三万一平的只是有学校可以上。

  无限的思念:300万买三线学区,90年左右的老房子,70平左右,300万,可以买到,五老村、瑞金路小学之类,如果要新一点的小区,那学区更差,位置更远了!都是分校之类的,可以。

  先妮:这个价格不带学区都要这个钱了啊。

  来源:西祠胡同

  
天价学区房,还会买吗?

  

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