海境界二期10.5万单价含精装?6月6开盘?认筹300万户型分析快收

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  深圳今年的“网红”豪宅基本都开盘了,在经历了半岛城邦四期、天鹅湖三期、宝能城之后,海境界二期也赶上了上半年的尾巴。

  据网友爆料,海境界二期计划于5月28日登记认筹,诚意金300万。6月5日公证摇号,6日开盘。6.6开盘不知是否取意于六六大顺,毕竟前几个开盘的豪宅,除了半岛四,基本都遇冷。

  二期将推售164套房源,分别为140平3房、190平4房,预计均价10.5万/平,包含精装修费用。该盘曾于4月传出均价与半岛四齐平,12万左右。但如果10.5万成真,海境界二相比半岛四、天鹅湖便宜了1、2万每平,还是包装修,本就100多套房,看来是奔着开盘售罄去的。

  

  项目曾于5月10日公开发布了“严正声明”,杜绝“内部选房、喝茶费”等等,并确定公证摇号方式开盘。大家都懂的,一般声明发了,离开盘也不远了。

  

  海境界位于后海,与深圳豪宅“领涨”的恒裕滨城二期隔路相望。地铁2号线直达,项目周边旧改不少,近年规划利好也不断,歌剧院、公园、文体中心……

  

  目前海境界一期二手房成交价11万左右,在湾区来说,算是比较便宜的了。

  

  毕竟对面的恒裕滨城二期,二手房价已经22万每平了。

  

  深圳湾豪宅均价的“飙升”主要来自于曦湾天馥、太古城、恒裕滨城,他们的共同特点则是高赠送、高拓展。海境界一期户型可能还有的说,但是这次的二期使用率只有70%,看来还是要继续“垫底”了。

  本次推出的140平3房,基本等于无赠送的120平3房,价格摊下来与均价12.5万115平3房的天鹅湖差不多,那么接下来的选择就是,香蜜湖还是深圳湾。

  坚定看好深圳湾的朋友们,买豪宅还要多比对。

  海境界规划了公寓、写字楼、商业、幼儿园等,基本啥都塞进了占地只有3.16万方的二期,住宅两栋,容积率6.23,近乎恒裕滨城的2倍了,小区花园也可以忽略不计了。不知道这样的豪宅,算不算“鸡肋”呢?

  

  最后,还是要说一下学位,深圳湾、南二外没得比,海境界二期所属学区为育才三中,在整个深圳的排名出于中等水平,近两年育才的排名也都有所下滑。

  

  虽然地段优秀,价格如果较低肯定还是很有吸引力的。但小编还是不太看好海境界二期的后市,投资角度来看,规划太多太乱,住宅独栋升值有限。

  户型图

  190平四房两厅两卫

  芳姐点评:户型有特色

  1、布局比较特别,入门往右是独立活动空间:厅、厨房、阳台;入门往左是独立的居住空间:4卧+公卫+走廊上一排壁柜。

  2、阳台很长,很大,让居住的空间和视野不错。

  3、生活阳台比较大,涉及了很长的操作台。洗衣机放操作台下面,比较好用。

  190平米这个4房,可以说,格局上有一点点顶级公寓的布局风格:开放式厨房,与客厅融为一体。虽然不是阔大的大空间,但是有精品的感觉。

  140平三房两厅两卫

  芳姐点评:经典的3房格局,客厅设计了收纳柜,能放行李箱。有一个次卧,面积还比较大。但是阳台就比190平的小了一半,但是比普通3房阳台还是长一点。需要注意的是,因为用地小,建筑设计布局被约束,部分房间的开窗是对着开放式天井的。

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