集中样板房的设计施工应遵循哪些原则?结合实例图片一次搞明白!

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转载自百家号作者:老王侃施工

工程施工,样板先行。总包单位进场后,相应工序工艺开始前,都要先做集中样板房。

集中样板房有几个重要作用。

首先是作为控制现场施工质量水平的具体依据,从分包单位到班组到工人,不清楚某个环节怎么做做到什么水平的,看一下这个样板房就能马上明白。虽然现场的质量水平跟这个比起来,有时候能差十万八千里,但这个作用应该说是做样板房的初衷。

其次是作为与建设单位、监理单位等沟通的有效工具,现场没做出来不要紧,看着这个东西基本能把该讲的事都讲清楚。样板房的重点在工序和工艺,跟建筑效果图、三维模型、沙盘是有分别的。

最后是各主要参建单位对外展示自身形象、实力和管理水平的工具。比如上级领导来视察、客户进行考察、嘉宾参观学习、举办观摩会展示工艺水平等等,集中样板房都是现场的标配。现场是里子,这个就可以认为是面子。

样板房的设计施工有几个原则:集中、全面、有序、详细、美观、耐用。

集中

房建施工的内容细分起来其实非常多,样板房只展示最主要的工序工艺。设计施工的时候,各工序工艺的内容要尽可能集中在一起。这样一方面可以节省空间,降低成本,另一方面观看的人员可以节省时间,避免在较大空间范围内来回走动。

目前比较流行的做法是用集装箱作为样板房的载体。为了达到集中的效果,要把集装箱的四面墙体、地板和顶板都考虑进去。只要集装箱四周的交通空间足够大,可以将墙体的内外两侧都作为展示面。

全面

主要的工序工艺内容要进行全面展示,涵盖从地基基础到屋面的主要分部工程。各分部工程要体现主要分项工程和重要节点的施工工艺。当然,到底要多全面,没有统一的标准,前期技术部做方案策划时要跟大家一起商量决定。

通常来说,这几个方面都会被包括进去:后浇带、防水工程、内架外架、模板安装、钢筋绑扎、楼梯成型、混凝土观感、反坎二构、砌体工程、内外墙装饰、屋面工程、楼地面装修、门窗安装、水电预埋、重要材料。

有序

技术部在前期策划的时候,各个工序工艺的放置一定要有序。从一个集装箱到另一个集装箱,从一个分部工程到另一个分部工程,从内部到外部,要遵循一定的规律进行布置。因为内容全面而且很集中,所以有序这个原则就显得非常重要,否则将出现杂乱无章的情况。

一种办法是同一类的工程都放在一起,比如梁板钢筋、剪力墙钢筋、柱子钢筋,比如底板防水、外墙防水、卫生间防水、屋面防水;另一个办法就是把施工空间靠近工艺相连的放在一起,比如底板各工艺、外墙各工艺、内墙各工艺,采用逐渐剖切分层的方式可以直观展示出来。

详细

各个工艺在策划时要展示得足够细致,越细致就越容易看懂。

比如按类别放一起的钢筋工程,墙柱钢筋的连接有绑扎连接、机械连接、焊接连接,只体现一个就不叫详细。

再比如外墙装饰,腻子的打磨和油漆的涂刷并不是一遍就能完成的。样板房展示外墙装饰施工过程时,如果都按一遍考虑,与实际情况就会有差别。即使很多非专业人士看不出来明显的差异,但仍然建议要将每一遍的工作都展示出来,这样才能体现工作的专业性,才有说服力。

美观

这个是说各个工序工艺最后的观感效果要好。

有三个方面会影响美观。一个是前期的策划,集中但不能过分强调,看起来太拥挤反而不利展示;整体工艺内容的布置排序要合理,层次分明、颜色鲜艳。另一个是施工的时候要把控好工艺质量,施工的速度不能太快,要密切步步跟踪。最后一个就是保存,避免样板房被污染损坏、安排人定期打扫,避免被风吹雨淋暴晒。

耐用

样板房在施工前或前期就做好,要一直保留到施工后期或施工结束。为了节省费用提高利用率,可移动周转的集装箱样板房应优先考虑。这都要求样板房在最初设计施工的时候要就考虑耐用的问题,不能只考虑短期使用的寿命。

特别是大型房地产公司的工程项目,各建筑工艺的做法要求高度相似甚至完全相同。这类工程项目的样板房在设计施工时采用质量较好的材料,增加使用寿命从而提高周转率,可以大幅降低成本。

好了,今天就说到这里。有空再一起学习一下更多实际的例子。

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