楼盘去化率降至65%，19城二手房挂牌88万套！楼市向春天挥手告别

从节气角度来说，立夏一过，小满将至，就应该跟春天说再见了，但对于房地产市场来说，似乎还有点恋恋不舍的意味。

数据显示，近一个月来，全国二线城市土地市场持续升温。13日，中原地产研究院公布的数据显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。

统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。

简单几句话，可以形容过去几个月的楼市氛围：

1月份很低迷，2月份很犹豫，3月份小阳春，4月份再升温。

然而，到了5月下旬，再火热的气氛，楼市也免不了要向春天挥手告别。

第一，楼盘去化率开始下降。

5月19日，平安证券房地产团队负责人杨侃发布的数据显示，上周重点城市新推房源1.3万套，环比升19.8%，开盘去化率仅65%，对比此前动辄近80%的去化率，下降幅度不可谓不大。

第二，二手房挂牌量仍然在增加。

专家提供的数据显示，上周监测的19城二手房挂牌88万套，环比升1.7%。其中杭州、厦门环比升7.1%、3.6%，涨幅不可谓不大。

去化率下降，说明不少城市的限价盘，已经没有前几个月那么有吸引力，所谓的抢房潮，没有丝毫蔓延的基础。

二手房挂牌量增加，在新房需求走弱的前提下，反过来说明二手房市场抛压加重，尤其是上半年那些房价倒挂加剧的城市，后续会显露出疲态。

为什么会出现楼盘去化率下降、二手房抛压增加呢？

答案很简单，因为调控。

近日，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

4月份，长沙取消二套房契税优惠，丹东延长限售时间，5月11日，苏州对市内热点区域限售3-5年不等，数据显示，仅4月份，各地就有多达60次的调控政策。

面对这样的调控形势，扪心自问，假如你是投机客，你是炒房团，敢逆势在楼市中予取予求吗？

另外，二手房价的下跌，也给楼市提了个醒。

中原地产分析师张大伟撰文指出，4月市场分化明显，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，其中包括广州、济南、成都、武汉、青岛等城市，而从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

以上几个方面，这就是楼市向春天告别的终极原因，天气可以随着炎热的气候入夏，但房地产市场不会，离开了小阳春的滋养，终究要回到稳中有降、缓跌、慢跌的趋势和格局中。