珠江口开启虹吸模式，南沙这个“小湾区”无敌了！

常常有人问，大湾区买房应该选哪里？

我的回答是：任何一个区域，其发展轨迹无外乎两个指挥棒，一个是钱往哪里去，二是人往哪里去，而前者往往比后者更敏锐，反应更快。

01

所以，第一个问题，大湾区的钱都在往哪里去？

先来看看大湾区最昂贵的那些超级工程都修建在哪里。

最近两年，大湾区建设最显著的一个成果就是，各种超级工程迎来一个前所未有的集中爆发期：

广深港高铁通车、港珠澳大桥通车、南沙大桥（虎门二桥）全部开通，即将开通以及正在建设的还有深中通道、深茂铁路、南沙港铁路，深圳方面甚至还设想了一个连接珠海的“深珠通道”，目前正在论证过程中。

个个都是数百亿乃至上千亿的超级工程，仔细观察这7条超级通道，有一个共同点，那就是全部与“珠江口”有关，如果再算上已经通车20多年的虎门大桥，未来至少将有8条通道穿越珠江口。

嗯，关键词是“珠江口”，这个巴掌大的地方居然迎来超级工程的井喷期，万亿级的基础设施集中在如此狭小的区位，在世界历史上都罕见。

02

另一个动向是，湾区各大城市在空间拓展上的动向，这直接反映了一座城市的财政资金流向。

首先需要提醒的是，广东省的三个自贸区（南沙、前海、横琴）的选址，全部都在珠江口。

广州的主基调是东进南拓，南拓的主战场是南沙，南沙在哪里？珠江口。广州把南沙港、国家新区、自贸区等核心发展平台和国家政策资源，全部押注在南沙，足见广州对珠江口的野心。

2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中与南沙相关的占比高达32.75%，高居全市第一。毫无疑问，广州在基建方面的钱大部分都流向了南沙。

深圳的主基调是西进，从罗湖到福田，从福田到南山，从南山到宝安；从蛇口到前海，从前海到大空港，一路向西，高歌猛进，和珠江口越来越亲，与东莞、广州越来越近。

香港也把目光瞄准了城市的西部，林郑月娥在近日公布的《2018年施政报告》中提出“明日大屿”计划，倡议将大屿山发展成为香港第三个核心商业区，以及连接粤港澳大湾区乃至全世界的“机场城市”。

大屿山在哪里？珠江口，这里是香港国际机场、迪斯尼乐园的所在地，港府原本没有在这里发展城市的想法，但随着港珠澳大桥的开通，大屿山成为香港联系世界以及其他湾区城市的海陆空枢纽。

除了广深港三个大城市，湾区内其他城市也纷纷在珠江口上做文章，东莞推出了自己的滨海湾新区，正在依托深中通道打造翠亨新区，珠海全面对接港珠澳大桥，相对较远的佛山则选择和广州、中山联合开发南沙港，也算是对珠江口的一份天使投资。

03

可以说，烟波浩渺的珠江口似乎出现了一股强大的向心力，它就像一块磁铁那样，对整个大湾区城市群开启虹吸模式，一切资本、人才和生产要素都将向珠江口无条件聚拢。

下面，就来欣赏一下这个奇妙的珠江口：

如图所示，珠江口不仅仅是烟波浩渺的珠江出海口，还是广州市离海洋最近的地方，更是整个粤港澳大湾区的几何中心。从这里出发，一个小时车程内，可覆盖湾区所有城市，地理位置得天独厚，实乃天选之子。

如果再聚焦一下可以发现，在寸土寸金的珠江口核心区，还有一个位置奇特、气象宏伟的小湾区。

把上面那张地图再放大一下：

没错，这就是闻名遐迩的南沙湾，它是湾区中的湾区、核心中的核心！

早在上个世纪90年代，霍英东先生就慧眼识珠，相中了这片小湾区，并以拓荒者的角色披荆斩棘，并深耕20多年，不计成本地投入，从未半途而废。

霍先生一生非常传奇，做生意讲究大开大合，对地产有着非常独到的见解，他发明的卖楼花、倡导的住房商品化改革，都对香港以及大陆的城市化产生了深远的影响。

开发南沙，霍英东选择从南沙湾登陆，对珠江口的意义相当于一次“诺曼登陆”。公元11世纪，来自欧洲大陆的诺曼人登陆英伦三岛，给英国人带来了先进技术、经济和文化，为英国后来的工业革命打下了基础。

而南沙湾的开发，直接和间接地促成了广州的南拓战略，还为今天的粤港澳大湾区战略开启了序幕，背后一连串的蝴蝶效应令人感慨万千，不得不佩服霍先生的目光如炬。

04

霍先生选择从此地登陆南沙，而不是其他片区，有着细致入微且谋略深远的考虑。

一方面，这里背山面海，气象开阔，风景优美，是整个南沙最为宜居的片区。另一方面，这里地质条件良好，适合城市建设，且港阔水深，适合修建邮轮码头，国家要开发南沙，首站必须是南沙湾。

事实证明，霍先生的判断是无比正确的，珠江口第一条跨海通道——虎门大桥就是从南沙湾登陆的，并独霸珠江口近20年；广州第一个直通港澳的码头就选址在南沙湾，如今已建成为全国第三大、湾区第一大邮轮母港。

除此之外，南沙第一条地铁线的目的地、香港科大的第一个产业园区也都选在南沙湾。而在今天，无论是国家新区还是自贸区，南沙湾都是不可或缺的组成部分，而正在规划的南沙科学城，南沙湾仍然是核心区。

未来，随着深茂铁路、深中通道以及南沙支线的开通，再加上现有的虎门大桥，南沙湾将是广州联系珠江东岸城市群的前沿阵地，以及珠江口两岸互联互通绕不开的枢纽。

足见南沙湾在南沙片区以及整个大湾区的特殊地位。

一直以来，人们都在问，香港有浅水湾，深圳有深圳湾，广州有什么？

现在，广州人终于能够扬眉吐气地说，我们有南沙湾！

想知道未来的珠江口（南沙湾）是什么样吗？下面这张东京湾区的人口分布图提供了一种可能：

如图所示，在东京湾区，大规模、高密度的人口主要集中在湾区核心的海滨地带，并逐渐向内陆延展。

换句话说，在东京湾，几何中心就是经济中心，粤港澳大湾区未来的空间布局会否也是这样？咱们拭目以待。

05

现在，让我们从微观上欣赏一下这个美仑美奂的南沙湾。

如图所示，整个南沙湾片区背山面海，三面环水，呈现半岛格局，颇有陆家嘴的气魄。

而且城市界面已相当成熟，颇具现代城市的气势，目前的城市功能相当丰富，既有南沙邮轮母港、4号线、虎门大桥、南沙客运港等交通枢纽汇聚，还有天后宫、蒲州花园、南沙游艇会、花园酒店、黄山鲁森林公园这样的旅游和休闲区，亦有香港科大霍英东研究院等科技研发中心。

教育方面更处在南沙第一梯队，华师附小（南沙校区）、广州市二中（南沙天元学校）、南沙小学、南沙中学等省一级教育资源亦汇聚在这里。

居住方面，二手房有时代南湾等标杆名盘，一手方面，目前最炙手可热的便是时代香海彼岸。

来看看时代香海彼岸的具体位置：

地图显示，时代香海彼岸，位于凫洲大桥北侧、香港科大霍英东研究院西侧，明珠湾大桥东侧。

众所周知，凫洲大桥连接着龙穴岛（南沙港区和广船国际总部所在地），而明珠湾大桥则连接着万顷沙（南沙湿地、百万葵园、十九涌海鲜街），这两座大桥是南沙内部极为重要的两大交通要道，这意味着住在时代香海彼岸，可以畅达南沙任何一个功能区。

目前，时代香海彼岸主推约100-130㎡三至四房，格局方正，全明设计，实用率与舒适度俱佳。

金牌户型，请君品鉴：

欢迎您来到美丽而富饶的南沙湾，零距感受一个全新的湾区时代。

时代，从南沙出发！