转载自百家号作者：直男军
哈哈哈，大家好！直男军又和大家来分享知识啦！
本期不同以往，这次的主题主要是向撒狗粮日子做的特殊篇幅，废话不多说，让我们直奔主题吧！
很多人买房，以为只需要房子的户型方正、质量过关就好了，知道直男军套路的老友知道，直男军肯定要说但是，但是呢！户型方正并不一定是好房哦！
直男军也不卖关子，今天就来和大家一起分享一下买房的基础户型知识，来挑选最好的房子，让所谓的置业顾问休想忽悠你！
第一点， 搞明白“图标”是个啥意思
拿到一份正在售卖的热门户型楼书，你就会看到户型楼书上会有很多的小图标，就好像我们学习驾照时背的交通图标是一样一样的，当你明白了这些图标的意思，自然也就会明白这些所代表着什么样的意思，也就越来越了解你的户型了。
第二点， 知道楼书上的尺寸
每个户型图上的尺寸都是按毫米来计算的，而这个尺寸是指包括墙体的建筑面积（外墙面积），而非室内面积（实际使用面积），对于尺寸还有一些注意事项你是必须要清楚的：
①客厅的宽度至少保证在3.5米；
②飘窗阳台本身应不算面积或半面积之内（开发商喜欢在阳台方面偷面积）；
③分辨什么是使用率和实用率（实用率才是真正能用到的面积）。
第三点， 看房屋的朝向
一般的房屋户型图上会出现上北下南的指南针标识，在选择房屋的时候，一定要清楚了解每个朝向的优缺点。
朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的；
朝北的房屋一年四季没有阳光照进来，夏天会比较凉爽，但冬天就比价阴冷了；
朝东的房屋采光好，但通风较差，厕所一般在北面，但容易受潮；
朝西的房屋采光时间最短，会出现午后暴晒的情况，在这个方向的阳台柜，容易油漆开裂。
第四点， 了解一下家庭的动线
所谓动线，一般是指在一个家庭中的活动路线，主要分三条，即起居动线、访客动线、家务动线。这三条线的设计原则是三条线尽量少的交叉，越短越节省时间。
第五点， 关于南北通透
相信各位业主如果去买房，听到置业顾问最多的一句话就是这了，但如果你真信了那些置业顾问嘴上说的，南北有窗子，就是南北通透，那就有可能被偷换概念的忽悠了。真正的南北通透，必须满足以下几个条件：
⑴靠餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，在两个窗户之间没有任何遮挡，风能够穿堂而过；
⑵南北房间门对门，当两扇门同时打开时，风能从一个房间透过到另一个房间；
⑶室内进深短，采光面积大，比较敞亮。
第六点， 一定不可有暗室
如果不能找到南北通透的房型，那么可以退而求其次，一定要求不可有暗室。所谓不可有暗室，顾名思义的话，就是所有的功能区域都应该有窗户，让光照透进来。
如果我们长期生活在一个没有光照，通风性差的环境里，人是特别容易产生抑郁的情绪的。
第七点， 开间和进深
所谓开间，就是指房屋的东西之间的实际宽度；而进深，则是指房屋南北之间的实际长度。
开间太大、进深太小，房屋的通风、采光都比较好，但室内的温度和湿度就不是很稳定了。
开间太小、进深太大，房屋的采光不好，室内会比较暗。
那么开间和进深应该多大的比例才是最合适的呢？
答案是，4：6
房子的户型和质量都是今后生活影响我们日常生活好坏的一个重要因素，所以在看房的时候，一定一定要擦亮各位的火眼金睛咯！
好啦，祝各位520节日快乐，单身的直男军默默地擦了擦干涩的眼睛，在本文的最下角，按了发送键。感谢阅读！
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