黄渤、徐静蕾等明星都买了，泰国房产投资究竟有何魅力？

在股市越来越不稳定、多数国家货币越来越不值钱之际，大家对于手中的“鸡蛋”该放于何处越来越小心谨慎。而据调查，中国目前更多的中产阶级家庭越来越注重财富增值，除了工作带来的收入外，许多人开始选择进入房产投资，而对于没有任何投资经验的小白来说，通常会跟着富豪或者明星来选择自己的投资方向。

与普通投资者相比，明星富豪基于信息优势、资源优势，往往站在投资潮流的最前沿，他们能看到房子未来的升值空间，考虑到的因素也更全面，因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。

就目前来说，以泰国为代表的东南亚地区的房产市场正被认为是升值空间大的潜力股，明星们正源源不断把钱投向这里。

去年，黄渤在泰国投资房产；同年11月，微博爆出徐静蕾在泰国曼谷投资房产。这些不胫而走的消息隐约透露出海外房产投资风口的转向，泰国正成为海外房产投资“新宠”。

跟着明星投资，盯着政策买房，一点没错。房产增值与投资国家的政策、经济发展、房子地段等息息相关。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。泰国房产之所以广受投资人青睐，与泰国房产优势有很大的关系。

选择泰国房产的6大理由

1.泰国房产具有永久产权

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。

2. 泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平，二三线城市也得2-5万；而泰国曼谷均价大约2-5万，并且泰国房产性价比极高。

>> 精装修拎包入住

泰国当地公寓绝大部分自带精装修，配备全部家具电器，大品牌开发商使用的均为世界名品电器，所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施，真正做到拎包入住。

>> 不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，无公摊面积。泰国70平米的房子可能和国内100平米的一样大。

>> 配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用。

>> 物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

3. 过户及持有费用低

外籍人士购买泰国房产，税费和政策与本地人相同，享受同样的低税费。没有房产税，只需在过户时缴纳过户费。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项，不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。

4. 出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在曼谷的地铁房，每年的入住率高达80%左右，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，出租回报率低，以北京举例，五环一套50平米的房子售价500万人民币左右，月租金仅5000人民币左右，大概83年才能通过租金收益收回购房成本，租售比非常低。

5. 泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

6. 泰国非常适合养老

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

看了这么多泰国购房的优势，也难怪众多明星纷纷来此投资了。在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。