高房价再见?楼市调控再次升级,这部分城市二手房开始下跌!

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  高房价该说再见了?本月起楼市调控再次升级,今后房价跌不跌不好说,大涨是不可能了!

  

  1、楼市长效机制将落实

  今年即将落实楼市长效机制四部曲:房价涨幅过快→监管部门预警→启动调控措施→市场恢复稳定。这是一种以高房价为核心的楼市预警机制。酝酿了两年的长效机制有望今年落实。

  

  2、开始点到面的实施限售

  一般情况下,楼市调控不会使用限售这个杀手锏,但是个别房价上涨过快的城市开始实行限售。比较有代表性的是苏州,在这个月月初的时候被下达了限售政策。热点区域实行3-5年的限售!而且房企的土地拍卖跟预售条件挂钩,限制了购房热也限制了土地热。

  

  3、楼市整顿+金融限流

  前天,银保监会在发布会上重点提到要整顿房产领域的金融乱象,表现在三个叫停:停止表内外资金变相或直接用于土地出让;停止向证件不齐的房产开发项目提供融资;停止个人贷、经营贷、信用透支等方式挪用于购房。

  

  房价上涨太快的城市被点名警示

  前两个月已经有6个房价上涨过快的城市被住建部点名批评,这个月又有4个城市,(苏州、佛山、南宁、大连)因为连续三个月二手房房价上涨过快,二手房同比涨幅超过20%,被公开通报警示。

  

  二手房已经开始局部下跌

  在上个月70个连续受监控的重点城市当中,有12个城市的二手房房价开始下调。

  

  包括广州、济南、成都、武汉和青岛等一二线城市二手房房价持续微弱下调。而且从去年十月开始,已经连续7个月超过10个城市的二手房持续下跌。

  

  新房房价会持续慢涨

  今年的楼市调控不存在全面放松的可能,所以新房、二手房房价不存在大涨的可能;同时调控主线是稳住房价,所以新房整体也不存在大跌的可能。最大概率是保持年涨幅2-3%左右的小幅上涨。

  

  不过不能排除个别热门城市涨幅较大(比如一二线城市和海南、广西、云南)也不排除个别三四线偏远小城市房价跌幅较大。

  

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