7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  继锦江区18400元/㎡成交楼面价(详情戳《18400元/㎡!禹洲溢价134%拿三圣乡宅地 昭觉寺6.7亿卖地》)的疯狂之后,今日(5月21日),新都和都江堰2宗宅地“温和”拍出:

  新都桂湖31.8亩宗地由正荣以7600元/㎡竞得,溢价58.3%;都江堰117.7亩宗地由成都嘉耘房地产开发有限公司以1636.36元/㎡底价竞得。

  接下来,小易将为大家分析分析,这两宗地“成色”如何,地价是否合理,未来是否可期?

  新都宗地

  据易土为快(公众号wwyfcsc163)了解,新都宗地位于新都街道桂湖西路社区,出让面积约31.8亩,最大容积率2.0,属于低密纯住宅用地,地块起拍价4800元/㎡,与同属于近郊区域的双流区5月23日将拍卖的东升地块8400元/㎡起拍价相比,简直“友好”。

  不过,该区域呈现度并不太好。一条宝光大道将新都桂湖板块分成两半,道路以东是相对成熟的居住区域,桂湖公园也处于此板块内。而道路以西相对较为“惨烈”,周边工厂较多,生活配套相对缺失,生活氛围差了不是一点半点。

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  4月24日,旭辉在新都街道万和村以2260元/㎡底价拿下一宗商住用地,尽管楼面价远低于今日出让宗地,但出让要求却十分严苛:宗地需配建商业中心、五星级酒店,商业物业建面需自持44%及以上,商业占比上限76%。以此来看,新都桂湖这宗纯住宅地4800元/㎡起拍价也还算合理。


  据贝壳找房数据显示,桂湖区域相对老旧的二手房挂牌价在7000-9000元/㎡范围,相对较新或装修较好的二手房挂牌在10000-13000元/㎡范围,相对较难成交。而本宗地成交价为7600元/㎡,预计售价不会低。

  都江堰宗地

  都江堰宗地位于聚源镇导江社区,是区域核心中的核心地带,为住兼商用地,净用地面积约117.7亩,持证准用面积为74亩左右,其余部分为公园绿地、公共设施及市政道路等配建,最大容积率仅为1.1,加上建筑密度、绿地率、建筑高度等指标来看,预计将是个别墅类产品。宗地被两河环绕,旁边就是都江堰水文化公园和离堆公园高铁站,通达性与居住舒适性较好,整体来说“品相”还算不错。

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  这两年,都江堰土地出让似乎形成了某种“套路”,就是在年初时大规模供地。20188年出都江堰拍出了31宗地,主要由人居、文旅、弘阳等企业竞得,2019年初都江堰又拍出15宗地,主要由城投、交投、轨道集团以及绿地等企业竞得,以此来看,都江堰的文旅发展算得上是有声有色,未来可期。

  一号宗地

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  宗地位置:新都街道桂湖西路社区

  宗地编号:XD2019-04(252)

  面积:21205.33平方米(合31.8080亩)

  最大容积率:2.0

  建筑密度:不大于20%

  规划用地使用性质:二类居住用地

  起拍价:4800元/㎡

  成交价:7600元/㎡

  溢价率:58.33%

  竞得者:正荣


  二号宗地

  7600元/㎡成交!正荣溢价58%进驻新都桂湖板块

  宗地位置:聚源镇导江社区

  宗地编号:DJY2019-04(0701/05)

  面积:78440.04平方米(合117.6601亩)

  最大容积率:1.1

  建筑高度:建筑屋脊高度不得超过24米

  建筑密度:不得大于30%

  绿地率:绿地率不得小于30%

  规划用地使用性质:二类居住用地(可兼容商业,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

  起拍价:120万元/亩(1636.36元/㎡)

  成交价:120万元/亩(1636.36元/㎡)

  溢价率:0%

  竞得者:成都嘉耘房地产开发有限公司

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 7 参与 107
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

网易房产四川

网易旗下四川房地产门户网站

头像

网易房产四川

网易旗下四川房地产门户网站

742

篇文章

10091

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码