2019楼市会怎样?李嘉诚王健林潘石屹纷纷行动,足以说明一切!

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  在我们的眼中,房子嘛,就是用来住的,但是在地产大佬的眼中,房子简直就是印钞机啊。在过去的几十年中,房价上涨了不止一倍两倍,购房者的心理也出现了变化,从买房的都是有钱人,转变为了不买不行,房产商们也是赚得盆满钵满,由于房地产利益化太明显了,滋生出了很多乱象,因此调控不断升级,房价高昂的头颅,终于低了下来。

  

  2019楼市会怎样?李嘉诚王健林潘石屹纷纷行动,足以说明一切!

  2017-2018两年间,我国的房地产业发生了许多变化,不仅是房价问题,整个房地产业也在经历着大规模的转型。许多房地产公司已经开始去房地产化,而转型中最引人注目的应该当属万达集团了。事实上,王健林也算是一位房地产大亨,只不过他并不是传统意义上的住宅房地产,而是专注于商业房地产领域。

  曾几何时,房地产领域的收入占万达集团总收入的比重很大,但现在房地产在万达集团总收入的比重越来越小。事实上,这正是王健林想看到的结果。王健林对万达的转型目标就是向轻资产方向发展,而现在万达离整体目标越来越近,去房地产已经开始逐步取得成效。

  事实上,不仅仅是王健林开始去地产化,李嘉诚也早就这样做了。他不看好房地产市场已有好多年,早在2013年开始,他就抛售内地房产,时至今日也有5年多了,虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位,但是不赚最后一个铜板,则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚,弄不好就要套进去,还不如不赚为好,早点把房价上涨的胜利果实落袋为安,则是李嘉诚的真实想法。

  众所周知,李嘉诚财富积累如此之快的原因主要也是依靠房地产,那么他为何却选择离开房地产行业呢?从整个中国房地产业的角度来看,以往的房地产市场正处于发展时期,中国的房价经过十几年的发展已经达到了前所未有的高度。当时房地产行业仍然是非常有利可图的,许多房地产公司和一些炒房客们都从中赚了很多钱。然而,随着政府对房地产市场的调控政策越来越严格,一些房地产企业的老板开始感到不妙,纷纷开始进行去地产化。因为这些大佬的行为,许多网友都纷纷猜测,楼市是不是真的要降温了?

  大家应该都知道,sohu中国董事长是潘石屹。作为一个房地产巨头,他的一举一动都会吸引着购房者的注意。之前他也卖过自家项目,但在2017年的时候,潘石屹直接卖出去好几个项目,引起了公众很大热议。6月26日,SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO。7月4日,潘石屹公开宣布整售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。自2012年SOHO中国在业绩会上宣布告别散售模式,从"开发-销售"转向"开发-自持后,SOHO中国几乎一年甩卖一个项目。仅在上海市场,SOHO中国近年来已经完成多笔资产的转让。

  也是在这一年,万达集团出售了大量的文化旅游项目和酒店。当时,整个房地产业都被潘石屹和王健林这两大巨头整懵圈了。除此之外,还有一位房地产大亨冯仑也开始提醒大家,不要把"鸡蛋"全部放在房地产这一个篮子里,应该学会多元化发展。

  这些房地产巨头实施的一系列举措,令人不禁联想到了李嘉诚。当初李嘉诚打包出售房内地的地产项目时,很多人都在议论他。现在看来,才知道李嘉诚是有着远见的。毫无疑问,最准确的做法,就是趁着当时房地产价值最高的时候卖出去,才从中赚到一大笔钱。

  李嘉诚作为历届华人首富和商界超人,他的前瞻性眼光和市场预见能力毋庸置疑。再者,李嘉诚是靠房产起家的,对于楼市的资讯的敏锐度,肯定是高于常人的。纵观李嘉诚的创业史,房地产市场高峰来临前,都"高位套现走人"表露无遗。李嘉诚的不断撤离,也避开了2018年的楼市下行。

  现在王健林在万达年会上又表示,称2019年他将继续出售万达旗下的商业地产,争取一平方米都不留,王健林的话也让我们再次清楚的知道了他要退出房地产业的决心。现在这些房地产巨头已经逐渐开始向其他领域发展,不仅只在房地产这一行业了。

  恒大的许家印和融创的孙宏斌都曾投资过贾跃亭,希望借此发展新能源汽车业务。虽然他们最终都和贾跃亭闹翻了,但这也说明了这两位房地产巨头想要多元化发展的决心。在与贾跃亭分手后,许家印又花了9.3亿美元收购了其他汽车公司,看来许老板这次是下定决心要造车了。

  和许家印不同的是,万科集团未来的转型方向是成为一家顶级的物业公司。在去年万科召开的股东大会上,传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示,"十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。"以后万科可能不会再靠买房子赚钱了,而是走管理的路线,其实这也是一种轻资产发展路线。很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。

  事实上,从最近的房价可以看出,目前的房地产市场已经不像以前那么辉煌了,房价也不再是居高不下的状态。经过政府的调控,许多一二线城市的房价也呈现下降趋势,三、四线城市的房价也在缓慢回归正水平,更多的购房者可以购买到自己喜欢的房子。

  然而,大家也可以发现,在房价下跌后,房屋成交量似乎也有所下降。大多数人都抱着一种跟涨不跟跌的心态,宁愿攥着钱不断的观望房价,也不愿意下手买房。也有很多炒房客们看到房价后,宁愿把房子压在自己手中,也不愿降价卖掉。问题是,等房产税出台后,这些炒房者就很难将房子卖出去了。到那时,他们的资金压力会很大,就是不知道有多少炒房客能承受得了了。

  聊下来大家普遍觉得2019年压力会更大,但在过去的三年、五年、十年里,很多人都生活在一片火热中,没多少人喝过寒冷的西北风。无论是李嘉诚说的不要炒房,潘石屹抛售项目,还是王健林的告别房地产业务,其实都说明了房地产暴利时代已远去了,2019年的楼市或有大变化,楼市变天,只有能够全身而退,或许才是最大的赢家吧。

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