美国房市变天 房价暴跌!华裔工程师炒房赔$40万 惨!

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炒房危机

据美国当地媒体报道,27岁的华人飞航工程师潘恩(音译)想致富,在旧金山湾区炒房,但如今房市冷却,他位居苹果总部附近的房产不能以原来设想的高价卖出,导致他惨赔40万元。


(Sean Pan)

危机

炒房新手需谨慎!

去年,潘恩在湾区以不到180万元,买下原本要价200万元的房子,认为做了笔"超划算的交易",和合伙人决定花大钱装修这栋房子。不料房市疲软,由于手头还有其他物业,每月费用惊人,潘恩只好以不到170万元脱手,比他所付的买价低了8万元。

(图片 via MacGeneration)


但他没有气馁,反而开辟有关炒房的部落格和播客,同时准备辞掉工作,全职炒房,最终亏损了40万。

炒房新手们受HGTV频道节目、房地产团体和致富专家的鼓励,纷纷进场,但房市逐渐冷却后,许多炒房者长期卖不掉房产,不仅亏钱,还得支付高利房贷。


预警

专家:许多炒房者将亏损


总部在丹佛的Fairview商业借贷公司,正收紧对房地产投资人的标准,该公司的营运长温博格说:"炒房仅适用于房产快速流动的增值市场,现在这些要素逐渐流逝,许多炒房者将亏损。"

房地产资讯网站CoreLogic数据显示,去年第四季约6.5%的房产交易为炒房或持有不到一年的房产过户,这是2002年以来最高的季节调整分额,甚至高于上一波房市热潮,当时买主有更多新房可选。


这类交易在北加州和西雅图等西部市场尤其诱人,该区房价年增两位数,但多地区房价过热致价格崩盘。同时,CoreLogic指出,第四季、单年度内转手的炒房损失,创下2009年以来新高;圣荷西地区有45%的炒房者赔钱。

有别于过去十年的房市热潮,投机人纯粹买来转手,今日许多炒房者将资金投入待修房产;他们的硬钱贷款来自高利率和低头期的私人投资集团,且贷款若加计修缮费用,金额会更大。这也代表,他们承担的风险也更多。


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