购房首付都交了,贷款办不下来该怎么办?

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  贷款买房指的就是购房者先交一定比例的首付款,其余部分房款跟银行借贷的购房方式,根据贷款买房的流程,一般情况下都是购房者先交了首付款之后,再去银行办理贷款手续的,但现实生活中,有的时候因为某些原因未能获得银行贷款。这样情况下,首付都交了,贷款却办不下来怎么办呢?

  

  哪些原因导致贷款办不下来?

  

  1、购房者自身的问题

  贷款办理不下来的大多数原因都在于购房者自身,贷款买房的时候需要查看借款人的征信,有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡,在使用过程中留下来不好的记录,导致自己的征信存在问题,就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款,有的银行还会看借款人的社保缴纳情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,银行就会担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。

  2、房屋产权的问题

  有些房子是不能办理银行贷款的,比如小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书,所以小产权房子,银行是直接拒贷的。另外还要注意,有些房龄较大的二手房,考虑到剩余产权年限的问题,也有可能会被银行拒贷或者或者缩短还款年限。

  3、开发商的原因

  贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因,通常我们购买新房,开发商都会协助我们办理贷款手续,有的开发商会直接帮购房者代办了,但由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,或者是因为开发商不具备销售房屋的资格,这两种情况都会影响贷款的办理,如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来,责任就在于开发商,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

  

  贷款办不下来该怎么办?

  1、及时补救

  如果购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的情况,首先千万不要急着换银行,在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后,还可以采取补救措施,重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2、换贷款银行

  办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,购房者可以尝试换一家银行贷款。

  3、找担保公司

  这种情况算是比较严重的了,一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,如果购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相对于银行贷款要高一些,大家要做好心理准备。

  大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足,这种情况下,购房者也可以考虑降低购房标准,或者是增加首付比例,但前提是自己的经济情况允许,量力而行。

  

  

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