随着人口不断流入大城市，但是城市的土地资源有限，这就导致新房市场有限而且价格较高，因此更多的刚需购房者都会选择二手房交易。但是千辛万苦选中喜欢的房子之后，很多人都急匆匆的交首付办贷款签合同，但是却不知道在这五种情况下，二手房交易是无法过户的，切勿做了冤大头！
第一种：多产权房屋
“把我的名字也写进房产证里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。
最重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。
第二种：房产证存在问题
房产证是证明房屋归属的唯一证明，既可以进行交易，也可以进行抵押，因此很容易发生问题。比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户。解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办，房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。
第三种：房产被查封
房产作为资产的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。
第四种：违建房、危房
违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。
第五种：特殊房产性质的二手房
商品房之外的二手房，比如未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性，不仅存在不同的政策，同样在买卖方面也存在诸多限制，最好还是别碰为好。
如今房价不低，买房需谨慎，尤其是买卖二手房。这5种情况下，二手房是无法“过户”的，你有经历过这五种情况吗？欢迎留言评论、转发，谢谢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
