楼市大动向 2019要不要买房?看完就明白了

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  进入2019年,很多购房者持观望态度,不确定楼市是否稳定。今年楼市会有很大波动吗?看完下面几点就明白了。

  因城施策 楼市总体保持稳定

  从近几个月国家统计局公布的数据来看,房价整体呈现向稳趋势。主要原因在于国家调控遏制炒房的力度不曾放松。

  近段时间以来,多地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,4月份以来,各地累计针对房地产的调控措施超过60次,调控频率明显增加。同时,一些地方出台加大公积金支持等利好刚需和合理自住需求的政策。

  在“一城一策”的调控基调下,楼市趋稳的态势愈发明显,预计未来一段时间楼市仍将呈现整体平稳态势。

  

  房企集体回归 二线城市潜力空间大

  在回归二线城市战略驱使下,房企重燃二线城市拿地热情。今年前4个月,百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%,较前3个月上升3个百分点。从土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

  相比一线城市的严控土地开发,二线城市从土地供应规模还有市场需求方面都有较大的潜力。这些布局二线城市的龙头房企,未来2-3年会加速在二线城市的土地开发,而伴随近两年来二线城市的产业规划利好因素增加,未来二线城市的潜力空间较大。

  

  房贷利率连降5月 利好刚需上车

  进入2019年,信贷政策整体较为宽松。据机构5月15日的数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8个百分点,首套房平均利率连降5个月,而未来整体利率仍可能继续下行。

  利率连续下调,对刚需来说是一大利好。房住不炒,支持刚需自住,是国家房地产调控的意义所在,从信贷方面给与支持,是最直接的利好。

  房地产税立法稳步推进 开启多地调研

  作为一种遏制炒房的长效机制之一,房地产税立法工作多次被提及,今年《政府工作报告》中也提到,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。据中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

  虽然在目前的大背景下,出台房地产税的整体条件还不具备,但势在必行!炒房之路,变得越来越窄。

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