楼市大动向 2019要不要买房？看完就明白了

进入2019年，很多购房者持观望态度，不确定楼市是否稳定。今年楼市会有很大波动吗？看完下面几点就明白了。

因城施策 楼市总体保持稳定

从近几个月国家统计局公布的数据来看，房价整体呈现向稳趋势。主要原因在于国家调控遏制炒房的力度不曾放松。

近段时间以来，多地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段，4月份以来，各地累计针对房地产的调控措施超过60次，调控频率明显增加。同时，一些地方出台加大公积金支持等利好刚需和合理自住需求的政策。

在“一城一策”的调控基调下，楼市趋稳的态势愈发明显，预计未来一段时间楼市仍将呈现整体平稳态势。

房企集体回归 二线城市潜力空间大

在回归二线城市战略驱使下，房企重燃二线城市拿地热情。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

相比一线城市的严控土地开发，二线城市从土地供应规模还有市场需求方面都有较大的潜力。这些布局二线城市的龙头房企，未来2-3年会加速在二线城市的土地开发，而伴随近两年来二线城市的产业规划利好因素增加，未来二线城市的潜力空间较大。

房贷利率连降5月 利好刚需上车

进入2019年，信贷政策整体较为宽松。据机构5月15日的数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个百分点，首套房平均利率连降5个月，而未来整体利率仍可能继续下行。

利率连续下调，对刚需来说是一大利好。房住不炒，支持刚需自住，是国家房地产调控的意义所在，从信贷方面给与支持，是最直接的利好。

房地产税立法稳步推进 开启多地调研

作为一种遏制炒房的长效机制之一，房地产税立法工作多次被提及，今年《政府工作报告》中也提到，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。据中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露，当前正在各地进行调研，为立法做准备。

虽然在目前的大背景下，出台房地产税的整体条件还不具备，但势在必行！炒房之路，变得越来越窄。