金三银四旺季下,楼市出现普遍回暖现象,很多人担心房价要反弹?

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  今年楼市的金三银四旺季也过去有一段时间了。大家也都看到了,在今年的金三银四季节,虽然说全国七十城的大多数城市都没有迎来特别明显的金三银四现象,但是从总体上来说,几乎所有城市的交易量都有回暖,而房价也是水涨船高。很多的业内人士都分析到,这次金三银四楼市交易量的普遍回暖现象,除了刚需在释放之外,炒房客还是做出了贡献。

  看到这些业内人士的分析,大家都担心去年就是调控的最严时候,今年各大炒房客又在慢慢地卷土重来,今年三四月份的楼市行情和房价上涨就是信号,我国的楼市又会走之前的老路,楼市和房价在2019年又会反弹。那么,真实情况是不是这样嘞?其实,在笔者看来,大家根本不用担心炒房客会卷土重来,在2019年相关部门依然会坚持房住不炒。因为,我国相关部门为了使得楼市行情和房价能够继续平稳向前,已经在调控方面发力:建立和运行预警系统。

  相关业内人士说楼市进入2019年,我国的调控会向地方政府分散,但是还是由住建部和中央统一管理,住建部和中央主要起的是监测和指导为主,如果哪座城市里的楼市行情和房价有明显上涨就约谈预警哪座城市。在今年的金三银四旺季我们就已经看到了这个预警系统的运行,在四月份就预警了多个房价上涨得比较厉害的城市,而不久前,佛山、苏州、大连、南宁等四座城市,因为楼市行情和房价上行得比较显眼,也被预警,而相关地方政府就会着手调控,比如苏州立马就开始调控。

  现在的楼市确实具有不稳定性,毕竟我国的刚需还需要释放,所以楼市的需求端依然还有很大的潜力,只要需求端还有市场,在需求端集中释放的时候,很多还在观望的炒房客肯定是还会进入的,这是无法遏制的。毕竟投资房产赚钱是最简单的,就像今年的金三银四楼市旺季一样,不仅有刚需的释放,还有投资炒房客在做贡献。但是,我们也不用担心这就是炒房客卷土重来的信号,因为只要有地方的楼市行情和房价在明显上行,自然国家住建部和中央就会约谈预警这些城市,让这座城市相关执法部门调控发力,遏制炒房行为的愈演愈烈。

  其实,国家住建部和中央除了在调控方面发力表明了坚持房住不炒的决心,还在金融方面表明了遏制房住不炒的决心。大家都知道炒房最重要的一个因素是:杠杆资金。楼市进入2019年,不仅限贷很严格,这样就使得很多炒房客没有资金杠杆从而减少炒房客,还严格限制各大房企通过各类不良渠道挪用资金来经营楼市,比如打着其他贷款名义贷款来开发房地产产业……

  从这里我们就可以看出,2019年以后中央和国家住建部一定会坚持房住不炒,未来的楼市和房价也一定会平稳向前发展,不会出现大家所担心的楼市最严调控已经过去,不久后房价又会反弹的情况。

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