【区域测评·青龙湖专测②】中国的“达沃斯”,“路”在何方?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  自从《【区域测评·青龙湖专测①】这是海拔仅71米的泄洪水库!》刊出,房小评接到了很多购房人关于青龙湖片区的询问,大家最关心的莫过于青龙湖区域的前景,而青龙湖的未来其实早有远景规划。

  早在2003年,山清水秀的青龙湖便有了一个非常国际化的名字“青龙湖·国际文化会都”。规划建设对标达沃斯等国际著名会议度假小镇,青龙湖很早便以文化交流为媒,开始打造集文化、会议、旅游、休闲为一体的国际会都。

  虽然,青龙湖与达沃斯相距9000多公里,但它们却有着相同底蕴——优越的自然资源。而自然资源的独一性,曾为达沃斯带来“第一桶金”,也是青龙湖通往“达沃斯”的金钥匙。

  通往 达沃斯 的第一步

  位于瑞士格劳宾登州的达沃斯,是世界顶级的疗养度假和旅游胜地,因达沃斯经济论坛年会举办而著名。

  

  但是,很多人并不知道达沃斯从前也曾是个贫穷落后的地方。

  达沃斯是阿尔卑斯山脉中海拔较高的小镇,四面环山,与外交通不便,而路曾制约它的发展。直到为寻求结核病有效治疗方法至此的亚历山大医生,发现了达沃斯小镇的“第一桶金”——适合治愈结核病的洁净空气和水。

  亚历山大首次来到达沃斯时,正值结核病在全球肆虐,因为当时没有有效治疗方法,每年都有大量感染结核病的患者郁郁而终。

  

  亚历山大发现达沃斯的居民心肌发达,基本上没有结核病史,经过研究后他得出了“达沃斯的空气和水疗法完全有可能攻克结核病难题”的结论,并付诸实施。最终成功得到医治的病人将这个消息传遍欧洲,让达沃斯成为了著名的疗养地,世界名流慕名而来,由此开启了达沃斯的发展大门。

  其实,地处北京房山的青龙湖有着与达沃斯同样优越的自然资源底蕴。

  位于北京房山的青龙湖,是距北京最近最大的湖,6000亩水域形成的局地性气候,有着空气湿润、气温变化缓和、冬暖夏凉的特点,与温带季风性气候的夏季高温、冬季寒冷干燥形成很好的互补。周边55%的森林覆盖率和60%以上的绿化率,使得区域负氧离子含量高于市区8倍有余。对于呼吸道易过敏人群来说,呼吸湿润清新的空气就是最好的治疗,尤其是在雾霾频发的华北地区。

  达沃斯因亚历山大的发现而闻名,青龙湖的崛起也需要一个机遇,这个答案就是会议经济和围绕会展等产业集聚而成的“会都”。

  在北京市新定位当中,“国际交往中心”的定位格外引入注目,以北京市的国际地位和资源积累,作为中国对外新改革开放的窗口,其国际交往中心的地位,很有必要去关注和打造。

  其实,北京并不缺会议场所,从鸟巢国家会议中心到怀柔雁栖湖国际会议中心,世界一流的硬件设施已经建成。但是,国际交往中心的打造是多维度的,除了国家层面的外交活动以外,更要有经济、农业、科技等专业领域的国际交流活动。例如,达沃斯就是一个世界经济论坛。

  因此,引入专业领域国际会议活动,并且落地生根,延展成孵化和产业发展的基地,是北京市打造国际交往中心所需要做的工作。

  在紧紧围绕国际交往中心建设,做配套和软件内容建设的使命上,青龙湖区域已经走在了前面。自2003年青龙湖国际文化会都项目规划获批,处于丰台、房山交界的青龙湖区域,一举一动便格外受到关注。

  2003年青龙湖国际文化会都项目整体区域一级土地开发启动;2008年青龙湖郊野公园也建成完工;2010年洛克菲勒参与青龙湖项目投资;2012年国开金融入股青龙湖项目;2014年东方美高美国际酒店落成,同年世界种子大会在酒店举办;2016年“BRWSC”国际葡萄酒大赛在青龙湖举办,同年人大附中丰台学校启用;2018年第45届Miss Globe国际小姐大赛全球总决赛在美高美酒店举办;2019年“乐高主题乐园”选址青龙湖,周围200公顷土地将启动整体开发。

  此时的青龙湖已经完成了通往“达沃斯”的第一步,计划总投资达500亿元的会都项目,随着北京“四个中心”的全新定位和第三轮南城发展行动的实施,提速在即。

   卡在

  达沃斯地区的康养资源当年被亚历山大医生发现以后,世界上很多人慕名而来,但是因为四处环山,路不通达,制约了达沃斯的发展。后来,达沃斯痛下决心,重金修路,提前规划,才逐渐发展成了今天的世界康养和会议胜地。

  2017年,达沃斯论坛创始人施瓦布在中国参加活动时还用中文说:“要想富,先修路”

  北京文化中心与国际交往中心的核心定位,将为青龙湖带来更多承载文化、旅游、会议产业的机遇。同时,青龙湖近几年依托区域山水资源,引入社会资本,打造文化、会议、休闲度假产业的发展方向,与《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于南城发展“拓展面向全国和世界的外向经济服务功能”,“承接北京中心城区产业及人口转移”的定位相吻合。

  但青龙湖区域内的生活、教育、商务、休闲配套发展并不均衡,这与道路建设有很大关系。路是发展的动脉,是人流、物流、财流的通道。路不通,则发展不通,无法形成规模效应。

  青龙湖区域内的王佐镇在2014年就完成了山湖路、泉湖东路、泉湖西路的新建与改扩建工程,形成快速通达高速环线及市内主要道路的交通路网,为区域发展提供了基础保障。

  房山区内青龙湖区域的镇级道路建设还相对滞后,为解决区域发展的这一卡点,北京市去年开始的《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,着重南城交通基础设施的进一步提升,将公共服务短板补齐。

  具体到青龙湖区域,正在建设的京良路西段工程将打通京昆高速、良坨路与京良路的快速路通勤,形成跨六环,连接五环的城市快速路。

  据悉,在青龙湖镇内临近王佐镇的区域,正在建设的首开、金地、龙湖等住宅项目周边也有新建道路规划。新建道路将有望解决两镇之间断头路的问题,同时增加区域通往京昆高速的道路,提高区域通行能力。

  此外,乐高主题公园项目选址地周围200公顷土地整体开发,也将带动区域路网建设,使得青龙湖镇的道路配套,出现一次跨越式提升。

   更好走

  虽然区域未来发展可期,但购房置业仍需谨慎小心。青龙湖即将上市的三个限竞房项目首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华均位于青龙湖镇与王佐镇交界处。现阶段项目周边仅有一条魏各庄路可供交通出行,对于购房人来说,哪个项目的交通未来会更便利?

  

  我们先看一下整个片区的交通,从地图上看三个项目同处一地,各项目由社区联络路相连。现有的魏各庄路在项目地块西侧,由此向南连接良坨路,经良坨路可上京昆高速与南六环。从魏各庄路向北可到达丰台王佐镇,但其中一段堤坝路对通行车辆限高、限重,在汛期还可能禁行。

  由于崇青水库建设较早,堤坝路仅为双向双车道,汽车与自行车、行人混行,出现事故极易拥堵。

  如果未来规划一路按图中所示修建,则区域通往京昆高速和南六环的道路将增加到两条。而规划二路如果能与丰台区山湖路相接,既解决一处断头路,还可以缩短前往丰台王佐镇的时间。

  同时,预计在年内完工的京良路西段工程,将连接京昆高速。通车后可通过京良路直接到达南五环。

  说完区域我们分别看一下三个项目在交通维度上的现状与机会。

  龙湖熙湖悦著是距魏各庄路最近的项目,且位于整个区域西南角,进出魏各庄路几乎不需要经过社区联络路。在规划一路和规划二路通车前,交通便利程度优于另外两个项目。

  首开熙悦观湖同样比邻魏各庄路。因地势落差,熙悦观湖对住宅部分进行垫高,车辆可直接从小区北侧的联络路经商业部分,驶入魏各庄路,也很便利。但前往规划一路、规划二路绕行社区联络路的距离是三个项目中最远的。

  位于区域东南角的金地大湖风华就没那么幸运了。由于地处位置距离魏各庄路最远,在规划一路和规划二路通车前,业主车辆只能通过社区联络路至魏各庄路出行,如遇早高峰集中出行,容易出现排队情况。所以有意向购买大湖风华的购房人,一定多多留意这两条规划路的施工进展。

  不过好在金地物业有自己运营的社区巴士,未来交付后将往返于社区和临近地铁站,让业主多了一条“路”可选。

  所以在新建规划路修通前,按区域交通优势排列是:龙湖熙湖悦著>首开熙悅观湖>金地大湖风华。等到新建规划路修通后,则变成龙湖熙湖悦著>金地大湖风华>首开熙悅观湖。如果围绕“路”来选房,龙湖熙湖悦著优势最大。

  路是连接生活的基础,也是区域发展的动脉,只有打通路,才能助力青龙湖加速实现“达沃斯”梦想。

  往期回顾

  【区域测评·青龙湖专测①】这是海拔仅71米的泄洪水库!

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

中国房评报道

每天一篇原创,带你看地产

头像

中国房评报道

每天一篇原创,带你看地产

870

篇文章

24405

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码