揭秘环京财富密码：北京向南+雄安向北

最近不论是国内外的经济大环境，还是京津冀的经济小环境，变化都非常大！曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。过去十年来，房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物，比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的房价上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。投资的逻辑在当下这个时代更需要转变。“选对城市、选对地段、选对项目”!1：从城市发展角度看，全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显，一二线及周围辐射区作为资产的避风港，价值潜力明显超过库存积压的三四线城市。2：从地段潜力角度看，不同的区域价值也出现了明显的不同，另外从区域潜力看，同一个大区域的不同小区域，也会出现了不同的升值潜力。3：从选对项目看，有产业规划定位意味着板块未来的成长性和政府公共资源，市场产业资源和配套资源的快速集聚。优质的项目更有保值升值的空间。未来20年，北京向南+雄安向北！特别是京津冀的东部与南部区域，利好相对更集中！新版北京城市总体规划，全面系统地回答了“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”等一系列重大问题。值得注意的是，突破行政界线、跳出北京看北京、谋划区域协同发展，是北京新总规的重要创新点。着眼于打造世界级的城市群，北京新总规专门对京津冀协同发展的内容进行阐述，对支持河北雄安新区规划建设作出安排。

在京津冀版图中，除京津雄三个核心城市本身外，其他地方的城市价值取决于自己与京津雄的距离，于是催生了环京、环津、环雄的概念。雄安新区的设立意味着中国经济新增长点的形成，那么对于普通人来说，如何能在选择财富的时候更靠近雄安？在这些环式城市中，霸州位于北京、天津与雄安的地理中心，既是环京、环津，又身兼环雄的城市身份。这在京津冀，的确是唯一的。霸州的潜力！10年前无人问津的通州，现在执行了全北京最严格的限购，宜居的运河核心区等区域，住宅价格现在已经接近北京四环。 雄安作为一个未来中国经济的新增长点，必然会给周围带来巨大的发展利好。在周围的远期控制区里，包括霸州等城市的发展可以预期。现在的低点带来的是升值幅度的预期。大环境有规划利好，小环境有产业基础：霸州目前最集中的产业以休闲食品产品、电子信息产业、装备制造产业为主。整体看，已经具备了快速发展的基础。从选择区域后的优选项目角度看，以霸州区域内，两家标杆房企打造的佳兆业·孔雀城·悦峰为例，佳兆业等两家开发商均是中国房地产行业的前20强企业，项目距离北京市天安门区约80公里，车程约1小时；距离雄安新区规划核心区约35公里，车程半小时以内；距离规划中的京雄高铁霸州北站约3.5公里。

从项目本身属性看，平均容积率只有1.5，远远低于环京平均2.5的市场容积率，佳兆业·孔雀城·悦峰的平均绿地率为36%，相比其他社区也高了6%左右，建筑密度仅25%左右。这些数字给社区带来的是整体居住的舒适性。项目的配套也非常完善，距离霸州老城区仅十分钟车程，作为北方最有名的温泉之乡，项目周围的玫瑰庄园、茗汤日月潭等温泉酒店配套丰富。

佳兆业·悦峰在建筑风格、外观设计、颜色搭配等方面均体现了开发商的匠心，丰富的新中式元素可以让产品整体空间更加丰富，大而不空，厚而不重，有格调又不显压抑，项目的调性高端大气在霸州也是首屈一指。

未来已来，京津冀的快速发展是必然，千年大计的雄安发展可以预期，北京在向南，而雄安向北的趋势已经确定。北京南，雄安北，选择霸州这些区域就是选择对了未来10年的财富密码。