未来五年房价何去何从?如何避免被“割韭菜”

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  房价的波动是随城市等级而变化的。一二线城市价格高位,且在政策的重点调控区,房价在平稳水平。但受人口、户籍改革等影响购房需求会激增,进而推动房价继续上行。三四线城市土地资源丰富,人口吸附力低,购房需求大都以原住民为主,且地方差异化明显,根据市场规律,或许会造成供过于求的状态。通货膨胀在任何国家、任何时代都是存在的,而通胀的原因就是货币超发,只要的直接社会影响是:一、物价、成本上涨;二、货币贬值、储蓄力下降;三、经济风险加大。而现在最好抵抗通胀的办法就是买房,把现金流注入到风险力更低的地产上,从而导致楼市购买力持续高位,这也是推动房价增长的关键因素。

  

  二线城市,人口同样厚实,土地相对充裕,财政经济实力存在较大差异,所以,为了实现不同城市差异化,但最后都能有质量增长,一定会出现一些城市涨的厉害点一些城市略涨或者维稳的局面。三线城市,人口规模相对OK,土地非常充裕,财政实力,未必如人意,差异化更加明显,而且城市人口吸附力,也是差异化明显,需要政策引导和一定扶持,那么这些城市通常会有所谓的窗口期城市,和机会性城市,这个机会对老百姓和开发商都是存在着,这里的房价会有大涨的可能。

  

  从2019年到2023年也就是四年的时间,属于短期的时间段,从这个角度讨论房价的话,那就主要看政策,根据目前的政策,国家对于房地产市场的调控属于比较严格的,从最近苏州的限售政策就可以看出来。经济基础产业相对薄弱,人口规模也相对较小,原生需求量为主,同时新增人口需求也有限,市场相对闭塞。但土地资源非常充裕。那么,根据市场原理,供给平衡,或者供过于求,就会出现顶多持平或者下跌现象。

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